房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點(diǎn)

　　正飛速發(fā)展，相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)加大對貴州房屋安全鑒定檢測工作的關(guān)注和支持力度，我公司人員以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德以及高效可行的鑒定檢測方法，發(fā)揮房屋安全鑒定檢測對社會(huì)的積極作用。

　　一般來說，鑒定檢測程序主要包括：(1)接受委托;(2)現(xiàn)場初始調(diào)查;(3)制訂鑒定檢測方案;(4)現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測;(5)綜合分析，評(píng)定等級(jí);(6)編制鑒定檢測報(bào)告。

　　1 接受委托與受理

　　接受委托書，明確鑒定檢測委托事項(xiàng)、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認(rèn)委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項(xiàng)目的實(shí)際情況而定。

　　對于符合受理?xiàng)l件的委托應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。

　　2 現(xiàn)場初始調(diào)查

　　根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況，認(rèn)真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

　　現(xiàn)場實(shí)地踏勘，對委托事項(xiàng)的來龍去脈做詳細(xì)了解，進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險(xiǎn)情，屬于危險(xiǎn)房屋，要在時(shí)間發(fā)出險(xiǎn)情通知，以確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　3 制訂鑒定檢測方案

　　根據(jù)項(xiàng)目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項(xiàng)目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測項(xiàng)目，費(fèi)用明細(xì)及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定檢測工作完成期限，風(fēng)險(xiǎn)提示等。

　　確定鑒定檢測方案時(shí)應(yīng)抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項(xiàng)目;抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。

　　4 現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測

　　詳細(xì)鑒定檢測主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進(jìn)行。主要內(nèi)容有：(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構(gòu)件及材料強(qiáng)度;(4)施工缺陷;(5)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)文件是否吻合;(6)建筑物使用情況，有無超載、改擴(kuò)建等現(xiàn)象;(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災(zāi)害情況，有無經(jīng)受過地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。

　　詳細(xì)鑒定檢測要點(diǎn)：現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項(xiàng)檢查，詳細(xì)記錄現(xiàn)場查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片，標(biāo)明各種構(gòu)件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，符合實(shí)際情況;同時(shí)鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災(zāi)、地震等災(zāi)害的建筑，鑒定檢測時(shí)更要小心。

　　5 綜合分析，評(píng)定等級(jí)

　　綜合分析應(yīng)考慮的因素有：(1)地質(zhì)勘察缺陷;(2)設(shè)計(jì)缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質(zhì)量;(5)使用不當(dāng)，如超載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災(zāi)害;(8)其他。

　　根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設(shè)計(jì)、施工資料及實(shí)際情況對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進(jìn)行必要的復(fù)核驗(yàn)算。再結(jié)合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗(yàn)算情況對照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對鑒定房屋安全進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。對需要采取技術(shù)措施的房屋，應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

　　綜合分析要做到科學(xué)分析，準(zhǔn)確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項(xiàng)目或現(xiàn)場工作有遺漏時(shí)，要及時(shí)補(bǔ)充。

　　6 編制鑒定檢測報(bào)告

　　檢測鑒定報(bào)告包含的主要內(nèi)容：(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測目的、范圍和內(nèi)容;(3)現(xiàn)場鑒定檢測、資料核查、復(fù)核驗(yàn)算等情況;(4)綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評(píng)定房屋安全等級(jí);(5)鑒定結(jié)論及處理建議;(6)附件。

　　報(bào)告編寫術(shù)語要規(guī)范，用詞要嚴(yán)謹(jǐn)，使用國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位、符號(hào)和文字，準(zhǔn)確引用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，掌握好尺度，觀點(diǎn)要明確，做到公平公正。判斷為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)及時(shí)發(fā)出“危險(xiǎn)房屋通知書”。

　　鋼結(jié)構(gòu)倉庫閣樓安全檢測鑒定

　　1、鋼結(jié)構(gòu)力學(xué)性能檢測： a.金屬原材如鋼板、圓鋼拉伸檢測（抗拉強(qiáng)度、屈服強(qiáng)度、斷后延伸率）、彎曲試驗(yàn)、沖擊試驗(yàn)（常溫沖擊、低溫沖擊、時(shí)效沖擊）、硬度等韌性和塑性性能檢測，鋼筋拉伸檢測（屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度）、彎曲等性能。鋼板的Z向拉伸試驗(yàn)。 b.金屬焊接件的焊接工藝評(píng)定，鋼筋焊接件的拉伸和彎曲試驗(yàn)。 c.金屬硬度試驗(yàn)是金屬抵抗局部變形，特別是塑性變形，壓痕或劃痕的能力，是衡量金屬材料軟硬程度的一種指標(biāo)。硬度包括：維氏硬度、里氏硬度、洛氏硬度、布氏硬度。

　　2、鋼結(jié)構(gòu)緊固件力學(xué)性能檢測 螺栓連接副扭矩系數(shù)、緊固軸力、拉伸（屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度）、楔負(fù)載試驗(yàn)、螺栓螺母保載試驗(yàn)、螺栓螺墊圈硬度等性能、螺栓連接板抗滑移系數(shù)檢測。 二、鋼材化學(xué)成分分析 鋼材化學(xué)成分分析分為光譜分析與濕法分析，化學(xué)分析元素有：C、P、Si、Mn、Cr、Ni、Cu、Mo、V、Ti、Al、Nb、W、B。

　　鋼結(jié)構(gòu)倉庫閣樓安全檢測鑒定相關(guān)知識(shí)——鋼結(jié)構(gòu)體系：

　　1、冷彎薄壁型鋼體系

　　構(gòu)件用薄鋼板冷彎成C形、Z形構(gòu)件，可單獨(dú)使用，也可組合使用，桿件間連接采用自攻螺釘。冷彎薄壁型鋼體系以冷彎薄壁型鋼作為基本承重桿件，是一種新型的輕鋼結(jié)構(gòu)建筑體系，其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、重量輕，其重量是普通混凝土結(jié)構(gòu)的1/3左右，并能滿足大開間的需要，使用面積比鋼筋混凝土住宅提高10%～15%左右。該體系通常設(shè)計(jì)成密肋柱并用木質(zhì)板材蒙皮的板肋構(gòu)造，這種構(gòu)造整體性能好，不易被地震力所破壞。但這種體系節(jié)點(diǎn)剛性不易保證，抗側(cè)能力較差，一般只用于1～2層住宅或別墅。

　　2、框架體系

　　目前，這種體系在多層鋼結(jié)構(gòu)住宅中應(yīng)用最廣?？v橫向都設(shè)成鋼框架，門窗設(shè)置靈活，可提供較大的開間，便于用戶二次設(shè)計(jì)，滿足各種生活需求。該體系具有受力明確，平面布置靈活，便于大開間的設(shè)置，可充分滿足建筑布置要求的特點(diǎn)；同時(shí)制作安裝簡單，施工速度較快。鋼框架考慮樓蓋的組合作用，運(yùn)用在低多層住宅中，一般都能滿足抗側(cè)要求。鋼框架體系主要由梁、柱構(gòu)件剛接而成，依靠梁、柱來承受豎向荷載和水平荷載。但是由于目前框架柱以H型鋼為主，弱軸方向梁柱連接的剛性難以保證，因此設(shè)計(jì)施工時(shí)須慎重處理。此種結(jié)構(gòu)體系側(cè)向剛度較小，抗震性能差，建筑成本較高。

　　3、框架支撐體系

　　在風(fēng)載或地震作用較大區(qū)域，為提高體系的抗側(cè)剛度，增加軸交支撐或偏交支撐效果很好。這種體系為多重抗側(cè)體系，而且梁柱節(jié)點(diǎn)、柱腳節(jié)點(diǎn)可設(shè)計(jì)成鉸接、半剛接，施工構(gòu)造簡單，基礎(chǔ)主要承受軸力，體形較小，因此成為人們青睞的對象。當(dāng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生層間變形時(shí)，支撐承受水平力，從而使體系獲得比純框架結(jié)構(gòu)大得多的抗側(cè)力剛度，減少建筑物的層間位移。該體系用鋼量相對較大，由于支撐桿件的存在往往影響墻體和門窗的布置。但此種結(jié)構(gòu)因體系延性小、耗能能力也小。地震荷載作用下，支撐中的受壓桿件容生壓屈失穩(wěn)，致使整個(gè)結(jié)構(gòu)體系承載力降低并產(chǎn)生較大側(cè)移。該體系主要是利用結(jié)構(gòu)主體耗能，最終將導(dǎo)致主要結(jié)構(gòu)桿件塑性變形過大，難以修復(fù)。

　　房屋安全檢測鑒定情況分類梳理

　　鑒定評(píng)級(jí)：對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，對照建設(shè)部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。出具報(bào)告：《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。鑒定報(bào)告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。從委托鑒定之日到鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，一般不超過20日。

　　房屋檢測范圍概括為：房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質(zhì)量綜合檢測和房屋其它類型檢測七大類型。1）房屋完損狀況檢測適用于房屋、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。應(yīng)通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。2）房屋安全檢測適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算等，對房屋安全性進(jìn)行鑒定。3）房屋損壞趨勢檢測適用于因各種因素可能或已造成損壞、需進(jìn)行檢測監(jiān)測的房屋。應(yīng)通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。4）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。5）房屋抗震能力檢測適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。應(yīng)通過檢測房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能進(jìn)行評(píng)定。6）房屋質(zhì)量綜合檢測主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行全面檢測的房屋。應(yīng)通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量。7）房屋其它類型檢測主要包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測、因采用建筑材料耐久性不良而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測、房屋遭受火災(zāi)后結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測、當(dāng)懷疑混凝土構(gòu)件受有害化學(xué)侵蝕或存在骨料反應(yīng)隱患時(shí)的檢測等。