房屋安全的鑒定必不可少

　　房屋安全對于現(xiàn)代居民生活相當(dāng)重要，在精神層面上是人們遮風(fēng)避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它更是人類生活、工作、、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)必不可少的承載場所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對房屋安全狀況的關(guān)注，潛在的將自己置于危險(xiǎn)當(dāng)中，當(dāng)今社會，因房屋安全引發(fā)的生命財(cái)產(chǎn)安全受損比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評定。加強(qiáng)房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。本文對房屋安全鑒定工作的發(fā)展現(xiàn)狀、工作方法及發(fā)展前景進(jìn)行了深入的分析，體現(xiàn)了現(xiàn)代房屋安全鑒定的重要性。

　　隨著社會的發(fā)展人類的進(jìn)步，人們進(jìn)行的日常生活都有一個(gè)物質(zhì)載體那就是房屋，因此，房屋的安全也被相應(yīng)的提到了一定的高度，房屋的安全問題直接關(guān)系到人們對日常工作，學(xué)習(xí)和生活，房屋安全的鑒定也就成為一項(xiàng)必不可少的工作。只有充分的認(rèn)識到當(dāng)下我國房屋安全鑒定的發(fā)展?fàn)顩r，了解房屋鑒定中所存在的問題才能夠做出有效的改進(jìn)和完善，更好的為人們創(chuàng)造安全舒適的生活環(huán)境。

　　一、我國房屋安全鑒定的發(fā)展境況

　　在我國，隨著和社會對房屋安全的日益關(guān)注，房屋安全鑒定工作在眾多領(lǐng)域，諸如：房產(chǎn)價(jià)值、房屋安全排查、房屋裝修改造、災(zāi)后加固、危險(xiǎn)房屋管理等都日益體現(xiàn)出廣泛而深遠(yuǎn)的作用。由于國情、社情影響，我國的房屋安全鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　法律規(guī)范性：房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在我國具有法定地位。法制體系的完善對保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。

　　社會公益性：由于房屋安全鑒定的對象多涉及學(xué)校及公共設(shè)施用房、年代久遠(yuǎn)的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災(zāi)害的房屋等范圍，事關(guān)我國社會主義和諧社會的建設(shè)以及國計(jì)民生、公共安全等問題。針對這種民情，各省市對于房屋安全鑒定的收費(fèi)仍然采取非營利的事業(yè)型標(biāo)準(zhǔn)，具有社會公益性質(zhì)。

　　二、房屋鑒定工作的特點(diǎn)

　　房屋鑒定工作是一項(xiàng)復(fù)雜的、科技含量較高的工作，因此房屋安全鑒定工作具有自身的特點(diǎn)。

　　它對從業(yè)技術(shù)人員的要求非常高：既要熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑施工技術(shù)，還要兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、分析解決問題和寫作表達(dá)的能力。在某些情況下，還要有一定的法律知識，了解我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代、各地區(qū)、各類建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和特性。

　　房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，房屋損壞情況千變?nèi)f化，以及鑒定工作在時(shí)間上的滯后性，現(xiàn)在越來越需要根據(jù)檢測結(jié)果推斷房屋損壞過程的中的情況和損壞原因。

　　房屋鑒定是一門活的綜合學(xué)科。人們對客觀事物的認(rèn)識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此要根據(jù)不同的實(shí)際情況，不斷地總結(jié)、提高和創(chuàng)新。

　　三、現(xiàn)代房屋鑒定工作存在的問題

　　房屋安全管理措施不力，由于各省市對房屋安全鑒定工作沒有統(tǒng)一的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，因此各地的管理實(shí)施力度良莠不齊，造成一定的地區(qū)差異性。從長遠(yuǎn)的角度來看，不利于維護(hù)我國公民的合法權(quán)益。因?yàn)?，我國憲法明確規(guī)定“國家保護(hù)公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)”。只有從國家到地方都做好管理工作，明確管理責(zé)任主體，消除隱患，才能使人民的生命財(cái)產(chǎn)安全得到保障，同時(shí)促進(jìn)我國社會的和諧健康發(fā)展。

　　房屋鑒定秩序存在一些混亂，由于按照國家規(guī)定，對于房屋鑒定這項(xiàng)工作，房鑒的相關(guān)機(jī)構(gòu)可以按照非營利事業(yè)單位收取一定的費(fèi)用，讓一小部分人鉆了規(guī)定的空子，使得許多相關(guān)部門進(jìn)行干涉，更有甚者，一些與房鑒完全無關(guān)的部門也參與。這樣就造成了，對同一個(gè)房屋的鑒定得出了不同的鑒定結(jié)果，造成混亂。

　　四、對我國房屋安全鑒定的改進(jìn)和完善

　　加大政策宣傳，提高居民房屋安全意識

　　房屋安全管理是賦予房管部門的重要社會管理責(zé)任，工作中我們利用一切可利用的社會宣傳手段宣傳房屋安全的重要性、宣傳房管部門的房屋安全鑒定的職能，特別是《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等法規(guī)，并抓住一些影響力較大的鑒定事項(xiàng)進(jìn)一步闡明房屋安全鑒定的必要性。以此契機(jī)，多方宣傳。

　　加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)制度的發(fā)展和完善

　　嚴(yán)格的法律法規(guī)制度在一定程度上對房屋的安全鑒定工作形成約束，現(xiàn)在，房屋安全鑒定制度主要是在各地方來進(jìn)行約束，所以，在一定程度上不能切實(shí)有效的對房屋安全的鑒定做到約束，同時(shí)，在其工作的過程中往往會存在這樣或那樣的矛盾，從而也影響了工作的效率，面對這種問題必須要加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)制度的發(fā)展和完善。

　　出力宣傳，提高公民道德素養(yǎng)

　　當(dāng)下社會公民的道德素質(zhì)在一定程度上對房屋的安全鑒定有一定的影響，有樹立良好的道德素質(zhì)，對于房屋本身的安全鑒定不躲避，積極的配合相關(guān)部門的鑒定工作，及時(shí)有效的反映房屋的安全情況，為工作者提供相關(guān)的信息。只有全體公民道德素質(zhì)和綜合素質(zhì)得到提高，才能夠促進(jìn)公民發(fā)揮自己的道德感和責(zé)任心，樹立自己是房屋主人翁的意識，加強(qiáng)對房屋安全是監(jiān)督和鑒定。

　　房屋安全檢測 危房鑒定

　　房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點(diǎn)

　　正飛速發(fā)展，相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)加大對貴州房屋安全鑒定檢測工作的關(guān)注和支持力度，我公司人員以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德以及高效可行的鑒定檢測方法，發(fā)揮房屋安全鑒定檢測對社會的積極作用。

　　一般來說，鑒定檢測程序主要包括：(1)接受委托;(2)現(xiàn)場初始調(diào)查;(3)制訂鑒定檢測方案;(4)現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測;(5)綜合分析，評定等級;(6)編制鑒定檢測報(bào)告。

　　1 接受委托與受理

　　接受委托書，明確鑒定檢測委托事項(xiàng)、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認(rèn)委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項(xiàng)目的實(shí)際情況而定。

　　對于符合受理?xiàng)l件的委托應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。

　　2 現(xiàn)場初始調(diào)查

　　根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況，認(rèn)真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

　　現(xiàn)場實(shí)地踏勘，對委托事項(xiàng)的來龍去脈做詳細(xì)了解，進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險(xiǎn)情，屬于危險(xiǎn)房屋，要在時(shí)間發(fā)出險(xiǎn)情通知，以確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　3 制訂鑒定檢測方案

　　根據(jù)項(xiàng)目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項(xiàng)目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測項(xiàng)目，費(fèi)用明細(xì)及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定檢測工作完成期限，風(fēng)險(xiǎn)提示等。

　　確定鑒定檢測方案時(shí)應(yīng)抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項(xiàng)目;抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。

　　4 現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測

　　詳細(xì)鑒定檢測主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進(jìn)行。主要內(nèi)容有：(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構(gòu)件及材料強(qiáng)度;(4)施工缺陷;(5)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)文件是否吻合;(6)建筑物使用情況，有無超載、改擴(kuò)建等現(xiàn)象;(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災(zāi)害情況，有無經(jīng)受過地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。

　　詳細(xì)鑒定檢測要點(diǎn)：現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項(xiàng)檢查，詳細(xì)記錄現(xiàn)場查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片，標(biāo)明各種構(gòu)件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，符合實(shí)際情況;同時(shí)鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災(zāi)、地震等災(zāi)害的建筑，鑒定檢測時(shí)更要小心。

　　5 綜合分析，評定等級

　　綜合分析應(yīng)考慮的因素有：(1)地質(zhì)勘察缺陷;(2)設(shè)計(jì)缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質(zhì)量;(5)使用不當(dāng)，如超載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災(zāi)害;(8)其他。

　　根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設(shè)計(jì)、施工資料及實(shí)際情況對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進(jìn)行必要的復(fù)核驗(yàn)算。再結(jié)合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗(yàn)算情況對照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對鑒定房屋安全進(jìn)行等級評定。對需要采取技術(shù)措施的房屋，應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

　　綜合分析要做到科學(xué)分析，準(zhǔn)確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項(xiàng)目或現(xiàn)場工作有遺漏時(shí)，要及時(shí)補(bǔ)充。

　　6 編制鑒定檢測報(bào)告

　　檢測鑒定報(bào)告包含的主要內(nèi)容：(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測目的、范圍和內(nèi)容;(3)現(xiàn)場鑒定檢測、資料核查、復(fù)核驗(yàn)算等情況;(4)綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級;(5)鑒定結(jié)論及處理建議;(6)附件。

　　報(bào)告編寫術(shù)語要規(guī)范，用詞要嚴(yán)謹(jǐn)，使用國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位、符號和文字，準(zhǔn)確引用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，掌握好尺度，觀點(diǎn)要明確，做到公平公正。判斷為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)及時(shí)發(fā)出“危險(xiǎn)房屋通知書”。

　　近幾年來，隨著人們開始重視起我們的房屋安全問題，對于房屋安全鑒定的需求也是日益增高。那么，房屋安全鑒定具有哪些特點(diǎn)呢？今天小編就來給大家簡單的說一說。