當房屋的結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)開裂嚴重損壞或承重構(gòu)件無法滿足安全使用要求，喪失結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和承載的能力，不能******居住和使用安全的房屋，需及時委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。 在房屋安全鑒定中房屋安全等級的標準劃分為A、B、C、D四個等級： A級：房屋結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋屬于安全。 B級：房屋結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，單個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。 C級：房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，需進行房屋加固處理。 D級：房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，需拆除重建。 房屋安全鑒定中房屋安全的評定是房屋安全鑒定員根據(jù)多年的現(xiàn)場檢測經(jīng)驗及國家規(guī)范鑒定標準進行： 房屋安全鑒定C級評定標準為： 1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞。 2、墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫，部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象。 3、梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)，個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。 4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。 房屋安全鑒定D級評定標準為： 1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌。 2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂，非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂。 3、梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變。 4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

　　裂縫檢測房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。溫度裂縫溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為%，而當溫差在20°～ 30°后，其冷縮值變?yōu)? ～ %，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的冷縮值為0% ～ 0%，也就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。荷載裂縫荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報告書。干縮裂縫干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超過混凝土本身能夠承受的拉伸值時，就會產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。

　　房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點

　　正飛速發(fā)展，相關(guān)部門和機構(gòu)應(yīng)加大對貴州房屋安全鑒定檢測工作的關(guān)注和支持力度，我公司人員以扎實的理論基礎(chǔ)、豐富實踐經(jīng)驗、良好的職業(yè)道德以及高效可行的鑒定檢測方法，發(fā)揮房屋安全鑒定檢測對社會的積極作用。

　　一般來說，鑒定檢測程序主要包括：(1)接受委托;(2)現(xiàn)場初始調(diào)查;(3)制訂鑒定檢測方案;(4)現(xiàn)場詳細鑒定檢測;(5)綜合分析，評定等級;(6)編制鑒定檢測報告。

　　1 接受委托與受理

　　接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項目的實際情況而定。

　　對于符合受理條件的委托應(yīng)當及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。

　　2 現(xiàn)場初始調(diào)查

　　根據(jù)項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責(zé)人。

　　現(xiàn)場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關(guān)資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情，屬于危險房屋，要在時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產(chǎn)安全。

　　3 制訂鑒定檢測方案

　　根據(jù)項目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定檢測工作完成期限，風(fēng)險提示等。

　　確定鑒定檢測方案時應(yīng)抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目;抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標準規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。

　　4 現(xiàn)場詳細鑒定檢測

　　詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內(nèi)容有：(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構(gòu)件及材料強度;(4)施工缺陷;(5)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計文件是否吻合;(6)建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現(xiàn)象;(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災(zāi)害情況，有無經(jīng)受過地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。

　　詳細鑒定檢測要點：現(xiàn)場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現(xiàn)場查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構(gòu)件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實可靠，符合實際情況;同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災(zāi)、地震等災(zāi)害的建筑，鑒定檢測時更要小心。

　　5 綜合分析，評定等級

　　綜合分析應(yīng)考慮的因素有：(1)地質(zhì)勘察缺陷;(2)設(shè)計缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質(zhì)量;(5)使用不當，如超載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災(zāi)害;(8)其他。

　　根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設(shè)計、施工資料及實際情況對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進行必要的復(fù)核驗算。再結(jié)合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關(guān)標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術(shù)措施的房屋，應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

　　綜合分析要做到科學(xué)分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現(xiàn)場工作有遺漏時，要及時補充。

　　6 編制鑒定檢測報告

　　檢測鑒定報告包含的主要內(nèi)容：(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測目的、范圍和內(nèi)容;(3)現(xiàn)場鑒定檢測、資料核查、復(fù)核驗算等情況;(4)綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級;(5)鑒定結(jié)論及處理建議;(6)附件。

　　報告編寫術(shù)語要規(guī)范，用詞要嚴謹，使用國家標準計量單位、符號和文字，準確引用規(guī)范、標準，掌握好尺度，觀點要明確，做到公平公正。判斷為危險房屋的，應(yīng)及時發(fā)出“危險房屋通知書”。