經(jīng)過(guò)相關(guān)的鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，鑒定單位應(yīng)該提出以下處理建議：

　　(一)觀察使用，適用于當(dāng)前危險(xiǎn)程度較輕的采取適當(dāng)?shù)陌踩夹g(shù)措施之后，尚且能夠短期使用，但依然需要繼續(xù)的觀察的房屋;

　　(二)處理使用，適用于采取相應(yīng)的技術(shù)措施進(jìn)行處理后，可以解除危險(xiǎn)的一些房屋;

　　(三)停止使用，適用于已沒(méi)有修繕價(jià)值，暫時(shí)不方便進(jìn)行拆除，又沒(méi)有危及到相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

　　(四)整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且沒(méi)有修繕價(jià)值的，需要立即拆除的房屋。

　　申請(qǐng)房屋安鑒定條件1、房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，仍需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限當(dāng)年委托進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安鑒定，此后每五年至少進(jìn)行次房屋結(jié)構(gòu)安鑒定；房屋出現(xiàn)危及使用安跡象的；改變房屋使用性質(zhì)，可能危及使用安的；房屋遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的；以及其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的。2、般房屋來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)樾┬枰瓉?lái)的房屋要改為公共場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，因此經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。3、受到損壞的房屋想要做裝飾裝修施工。因此在做裝飾裝修工程前，屋主先要進(jìn)行房屋鑒定檢測(cè)，鑒定結(jié)果后再采取修繕加固措施，然而達(dá)到居住和使用安條件后才可以進(jìn)行裝飾裝修。4、房屋因發(fā)生自然災(zāi)害(例如爆炸、火災(zāi)等)事故而危及到房屋安的，房屋擁有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。5、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安條件后，方可設(shè)置。6、非住宅房屋裝修涉及到拆改房屋結(jié)構(gòu)或者明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等的設(shè)計(jì)單位及時(shí)提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后確定符合安條件后，才可以進(jìn)行施工。7、如果要興建大型建筑或者有地下建筑物、有樁基和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位要在施工前向房屋安鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并且要按照規(guī)定采取安保護(hù)措施。房屋承重墻檢測(cè)鑒定應(yīng)該找哪個(gè)房屋檢測(cè)部門？ 房屋裝修時(shí)，為滿足設(shè)計(jì)需要或者空間利用，需要拆改房屋墻體。但是，如果被拆改的墻體恰好是承重墻，則會(huì)造成開裂、變形、沉降，甚至房屋倒塌等問(wèn)題。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承重墻拆改必須按照原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行恢復(fù)，如果鋼筋被割斷，必須按原樣進(jìn)行焊接，鋼筋必須要做抗拉強(qiáng)度檢測(cè)，這些都需要由的有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)和房屋加固機(jī)構(gòu)去施工。施工結(jié)束后，業(yè)主需找一家房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)去做承重墻恢復(fù)質(zhì)量檢測(cè)，經(jīng)第三方檢測(cè)合格后方可投入使用。

　　房屋安全鑒定檢測(cè)的步驟及工作要點(diǎn)

　　正飛速發(fā)展，相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)加大對(duì)貴州房屋安全鑒定檢測(cè)工作的關(guān)注和支持力度，我公司人員以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德以及高效可行的鑒定檢測(cè)方法，發(fā)揮房屋安全鑒定檢測(cè)對(duì)社會(huì)的積極作用。

　　一般來(lái)說(shuō)，鑒定檢測(cè)程序主要包括：(1)接受委托;(2)現(xiàn)場(chǎng)初始調(diào)查;(3)制訂鑒定檢測(cè)方案;(4)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)鑒定檢測(cè);(5)綜合分析，評(píng)定等級(jí);(6)編制鑒定檢測(cè)報(bào)告。

　　1 接受委托與受理

　　接受委托書，明確鑒定檢測(cè)委托事項(xiàng)、鑒定檢測(cè)范圍及要求，了解擬鑒定檢測(cè)房屋情況，并確認(rèn)委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項(xiàng)目的實(shí)際情況而定。

　　對(duì)于符合受理?xiàng)l件的委托應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。

　　2 現(xiàn)場(chǎng)初始調(diào)查

　　根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況，認(rèn)真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

　　現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，對(duì)委托事項(xiàng)的來(lái)龍去脈做詳細(xì)了解，進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險(xiǎn)情，屬于危險(xiǎn)房屋，要在時(shí)間發(fā)出險(xiǎn)情通知，以確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　3 制訂鑒定檢測(cè)方案

　　根據(jù)項(xiàng)目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測(cè)方案。一般包括：項(xiàng)目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測(cè)項(xiàng)目，費(fèi)用明細(xì)及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定檢測(cè)工作完成期限，風(fēng)險(xiǎn)提示等。

　　確定鑒定檢測(cè)方案時(shí)應(yīng)抓住主要安全問(wèn)題，充分考慮造成安全問(wèn)題的各種可能因素，以此確定檢測(cè)項(xiàng)目;抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。

　　4 現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)鑒定檢測(cè)

　　詳細(xì)鑒定檢測(cè)主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進(jìn)行。主要內(nèi)容有：(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構(gòu)件及材料強(qiáng)度;(4)施工缺陷;(5)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)文件是否吻合;(6)建筑物使用情況，有無(wú)超載、改擴(kuò)建等現(xiàn)象;(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無(wú)建筑工地及有無(wú)施工史等;(8)氣象條件及自然災(zāi)害情況，有無(wú)經(jīng)受過(guò)地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。

　　詳細(xì)鑒定檢測(cè)要點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)鑒定檢測(cè)工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項(xiàng)檢查，詳細(xì)記錄現(xiàn)場(chǎng)查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片，標(biāo)明各種構(gòu)件的損壞情況，附注必要的文字說(shuō)明，并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測(cè)規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，符合實(shí)際情況;同時(shí)鑒定檢測(cè)人員要注意人身安全，尤其是對(duì)于一些年久失修、經(jīng)過(guò)火災(zāi)、地震等災(zāi)害的建筑，鑒定檢測(cè)時(shí)更要小心。

　　5 綜合分析，評(píng)定等級(jí)

　　綜合分析應(yīng)考慮的因素有：(1)地質(zhì)勘察缺陷;(2)設(shè)計(jì)缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質(zhì)量;(5)使用不當(dāng)，如超載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災(zāi)害;(8)其他。

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設(shè)計(jì)、施工資料及實(shí)際情況對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進(jìn)行必要的復(fù)核驗(yàn)算。再結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)鑒定檢測(cè)和驗(yàn)算情況對(duì)照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)鑒定房屋安全進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。對(duì)需要采取技術(shù)措施的房屋，應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷史情況和使用要求，有針對(duì)性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

　　綜合分析要做到科學(xué)分析，準(zhǔn)確判斷，全面考慮影響因素，在分析過(guò)程中需增加檢測(cè)項(xiàng)目或現(xiàn)場(chǎng)工作有遺漏時(shí)，要及時(shí)補(bǔ)充。

　　6 編制鑒定檢測(cè)報(bào)告

　　檢測(cè)鑒定報(bào)告包含的主要內(nèi)容：(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容;(3)現(xiàn)場(chǎng)鑒定檢測(cè)、資料核查、復(fù)核驗(yàn)算等情況;(4)綜合分析，對(duì)房屋損壞的原因作必要分析，評(píng)定房屋安全等級(jí);(5)鑒定結(jié)論及處理建議;(6)附件。

　　報(bào)告編寫術(shù)語(yǔ)要規(guī)范，用詞要嚴(yán)謹(jǐn)，使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位、符號(hào)和文字，準(zhǔn)確引用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，掌握好尺度，觀點(diǎn)要明確，做到公平公正。判斷為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)及時(shí)發(fā)出“危險(xiǎn)房屋通知書”。