梁的斜向裂縫梁的斜向裂縫是與梁的縱向軸成一定角度的混凝土裂縫，此類裂縫主要是由于外荷載作用下梁的受剪承載力不足引起，發(fā)生在梁受剪力大的部位，裂縫一旦出現(xiàn)，其寬度較大，一般在0.3mm以上。

　　房屋使用功能更改 （即更改原房屋使用用途；如：商場(chǎng)改）

　　房屋受損損壞 （即房子旁邊施工，房屋受到影響；注：此類項(xiàng)目不分析損壞是否由施工方造成）

　　房屋安全檢測(cè)或質(zhì)量檢測(cè) （辦房產(chǎn)證、特種行業(yè)許可證；一般多見于學(xué)校、幼兒園、賓館酒店、廠房；）

　　抗震能力鑒定 （一般多見于學(xué)校、幼兒園及機(jī)關(guān)辦公樓檢測(cè)；）

　　施工質(zhì)量檢測(cè) （一般多見于新建建筑辦手續(xù)或?qū)κ┕べ|(zhì)量存在疑慮；）

　　棚戶區(qū)改造 （此類一般為項(xiàng)目，改造拆遷區(qū)域的房屋需鑒定手續(xù)，需達(dá)到D級(jí)；）

　　承載力檢測(cè) （一般多為增加荷載或更改使用用途）

　　房屋隱患檢測(cè) （一般多為各類小區(qū)、學(xué)校、廠區(qū)進(jìn)行的年度安全排查；）

　　農(nóng)村危房排查 （此類為進(jìn)行農(nóng)村居民房屋建檔立戶的危房排查，此類項(xiàng)目體量較大；）

　　廠房安全檢測(cè) （新建或租賃廠房、不確定安全性、安全排查；）

　　廣告牌安全檢測(cè)

　　超過設(shè)計(jì)使用年限房屋需繼續(xù)使用

　　危房鑒定 （一般多為房屋老舊需繼續(xù)使用確定其安全性或需拆除，需達(dá)到D級(jí)；）

　　營(yíng)房質(zhì)量鑒定

　　房屋改造前后鑒定

　　墻體拆改安全

　　學(xué)校幼兒園檢測(cè)為教育局負(fù)責(zé)，辦理產(chǎn)權(quán)證為房管局住建局、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心負(fù)責(zé)，農(nóng)村危房排查為房管局或住建局負(fù)責(zé)，營(yíng)房為后勤部領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，棚戶區(qū)改造為區(qū)領(lǐng)導(dǎo)主管；

　　辦理房產(chǎn)證、違規(guī)施工補(bǔ)全手續(xù)、辦廠、新辦學(xué)校幼兒園、新開賓館酒店、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房排查為必檢項(xiàng)目；

　　鑒定等級(jí) A級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)，完全完好

　　B級(jí)：有個(gè)別危險(xiǎn)點(diǎn)，但不影響使用，結(jié)構(gòu)基本安全

　　C級(jí)：局部危房，需加固

　　D級(jí)：整棟危房，建議拆除

　　毛坯房驗(yàn)收是很多業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)，而毛坯房驗(yàn)收卻會(huì)直接影響日后裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。驗(yàn)房師表示，在毛坯房驗(yàn)收過程中，墻體是房子的承重根基，也就是說墻體驗(yàn)收是毛坯房驗(yàn)收的重中之重，墻體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收要點(diǎn)主要如下：1、用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。2、測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。3、檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家用目測(cè)從四周不同角度，仔細(xì)觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂上用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來說誤差3公分以上才會(huì)對(duì)以后裝修造成嚴(yán)重影響。4、仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。5、檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌。6、檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。7、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。局部墻面存在細(xì)微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，可在裝修過程予以解決。8、陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。9、保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修。10、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過規(guī)范要求(4mm)，屬施工質(zhì)量問題，可在裝修過程予以解決；11、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。12、別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。13、看外墻是否有開裂及滲水?？从袩o明顯的水印和霉點(diǎn)。特別是查看是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因解決。14、看墻面是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。15、查墻面是否空鼓。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象，不返工;有可能裝修的時(shí)候打穿樓板引起官司。16、墻面碎裂紋大多是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿。蟛糠盅b修都會(huì)重新處理，這方面的后果一般不會(huì)太嚴(yán)重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。所以一定請(qǐng)裝修公司裝修前看清楚。墻體驗(yàn)收，不同于其他毛坯房驗(yàn)收點(diǎn)的是墻體一旦出現(xiàn)問題，在毛坯階段沒有處理好，在裝修過后才發(fā)現(xiàn)的話，極有可能要把墻體打掉重整，不僅工程量大，費(fèi)用增加，也影響房屋裝修整體效果的美觀。因此，墻體驗(yàn)收是毛坯房驗(yàn)收的重中之重。