裂縫成因調(diào)查包括對【材質(zhì)與施工質(zhì)量】、【設(shè)計計算與構(gòu)造】、【使用環(huán)境與荷載】等方面的調(diào)查，是為裂縫分析提供依據(jù)的。 通過裂縫現(xiàn)狀觀測、成因調(diào)查判明是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。裂縫的寬度、長度保持恒定不變的屬于穩(wěn)定裂縫，只要其寬度不大，符合規(guī)范要求，其危險性較小，屬安全構(gòu)件；裂縫的寬度和長度隨時間不斷擴展，說明鋼筋應(yīng)力可能接近或達到流限，對承載力有嚴重的影響，應(yīng)及時采取措施。
裂縫的檢測
裂縫檢測就是裂縫現(xiàn)狀檢查，通過現(xiàn)狀檢測并繪制裂縫分布圖，為進行裂縫分析和危害性評定提供依據(jù)。裂縫外觀檢測常用的儀器有刻度放大鏡、裂縫對比卡等，裂縫深度主要采用超聲波法探測或直接鉆芯法檢測。檢測的一般步驟如下： 繪制裂縫分布圖 先畫出產(chǎn)生裂縫構(gòu)件的形狀， 然后將裂縫的位置、長度標于圖上，并對每條裂縫進行編號和注明裂縫出現(xiàn)時間。為便于研究分析，裂縫圖應(yīng)根據(jù)構(gòu)件逐一繪制展開圖，并在圖上標明方位。當裂縫數(shù)量較多時，可在構(gòu)件有裂縫的表面畫上方格，方格尺寸依據(jù)構(gòu)件的大小以200- 500mm 為宜，在裂縫的一側(cè)用毛筆或粉筆沿裂縫畫線，然后依據(jù)同樣的位置翻樣到記錄本上，對于特殊形狀的裂縫還要拍照和攝像。
測定裂縫寬度 測定時把裂縫全長分為四等分，中央點和兩端，以及中央點和中間的第三分點。測定裂縫方向上的垂直寬度，使用帶有刻度的專用顯微鏡，將刻度與縫口垂直，量出縫口寬度，記下讀數(shù)并標于圖上。也可以采用裂縫卡通過放大鏡估計裂縫寬度，但這種方法誤差較大。裂縫長度可用鋼尺測量，在裂縫的端部要有標志，標上年月日，以觀測裂縫的發(fā)展。在測定裂縫長度和寬度的同時，須同時確認保護層厚度，保護層混凝土厚度不宜用鏨鑿開時，可用鋼筋探測器找出其厚度。
測定裂縫深度 檢測裂縫的深度通常用超聲波法，通過所測得的聲時與探頭之間的關(guān)系推算出裂縫的深度。用超聲波測試裂縫深度，要在避開鋼筋的位置上進行，且僅對一些受力裂縫比較合適，因為這種裂縫兩邊的混凝土一般是完全分離的。如果兩邊的混凝土并未完全分離，用超聲波檢測是不太準確的。對于裂縫不深且其走向大致成一直線的構(gòu)件，可以采用直接取芯的方法進行檢測。這種方法是在有裂縫的位置，沿深度方向鉆取混凝土芯樣，這樣可以在芯樣側(cè)面直接測量裂縫深度，其缺點是對構(gòu)件有一定的破損。
裂縫發(fā)展情況觀測 對于活動裂縫，應(yīng)進行定期觀測，專用儀器有接觸式引伸儀、振弦式應(yīng)變儀等，簡單的辦法是騎縫涂抹石膏餅觀察。在典型裂縫位置處抹50mm左右見方的石膏餅，觀察石膏餅是否沿原裂縫開裂，就可確定裂縫是否在繼續(xù)發(fā)展。石膏餅開裂寬度大，說明裂縫增長也大，將裂縫的變化情況亦記于圖上。通過以上觀測繪制形成的裂縫圖，即可作為裂縫分析的依據(jù)。
房屋使用功能更改 （即更改原房屋使用用途；如：商場改）
房屋受損損壞 （即房子旁邊施工，房屋受到影響；注：此類項目不分析損壞是否由施工方造成）
房屋安全檢測或質(zhì)量檢測 （辦房產(chǎn)證、特種行業(yè)許可證；一般多見于學(xué)校、幼兒園、賓館酒店、廠房；）
抗震能力鑒定 （一般多見于學(xué)校、幼兒園及機關(guān)辦公樓檢測；）
施工質(zhì)量檢測 （一般多見于新建建筑辦手續(xù)或?qū)κ┕べ|(zhì)量存在疑慮；）
棚戶區(qū)改造 （此類一般為項目，改造拆遷區(qū)域的房屋需鑒定手續(xù)，需達到D級；）
承載力檢測 （一般多為增加荷載或更改使用用途）
房屋隱患檢測 （一般多為各類小區(qū)、學(xué)校、廠區(qū)進行的年度安全排查；）
農(nóng)村危房排查 （此類為進行農(nóng)村居民房屋建檔立戶的危房排查，此類項目體量較大；）
廠房安全檢測 （新建或租賃廠房、不確定安全性、安全排查；）
廣告牌安全檢測
超過設(shè)計使用年限房屋需繼續(xù)使用
危房鑒定 （一般多為房屋老舊需繼續(xù)使用確定其安全性或需拆除，需達到D級；）
營房質(zhì)量鑒定
房屋改造前后鑒定
墻體拆改安全
學(xué)校幼兒園檢測為教育局負責，辦理產(chǎn)權(quán)證為房管局住建局、不動產(chǎn)權(quán)中心負責，農(nóng)村危房排查為房管局或住建局負責，營房為后勤部領(lǐng)導(dǎo)負責，棚戶區(qū)改造為區(qū)領(lǐng)導(dǎo)主管；
辦理房產(chǎn)證、違規(guī)施工補全手續(xù)、辦廠、新辦學(xué)校幼兒園、新開賓館酒店、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房排查為必檢項目；
鑒定等級 A級：無危險點，完全完好
B級：有個別危險點，但不影響使用，結(jié)構(gòu)基本安全
C級：局部危房，需加固
D級：整棟危房，建議拆除
既有房屋結(jié)構(gòu)檢測的分類：
1、房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定；
2、房屋結(jié)構(gòu)抗震鑒定；
3、房屋改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。
既有房屋結(jié)構(gòu)性能檢測的目的，簡而言之，就是為房屋結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及房屋的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。有了結(jié)構(gòu)檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少房屋安全性鑒定檢測工作的失誤，更全面更徹底的檢測出建筑的安全性問題和隱患。
房屋結(jié)構(gòu)危險檢測鑒定應(yīng)如何劃分級別
房屋結(jié)構(gòu)危險檢測鑒定，應(yīng)按以下級別進行劃分； 1.A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，沒有發(fā)現(xiàn)具有危險之處的房屋結(jié)構(gòu)安全情況。
2.B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，少數(shù)部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件問題；不具有影響到房子的主體結(jié)構(gòu)時則基本可滿足房子的正常使用。
3.C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，房子局部地方出現(xiàn)問題，則構(gòu)成對房子的局部危險。4.D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房子整體具有安全隱患，構(gòu)成危房。
