房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點(diǎn)

　　正飛速發(fā)展，相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)加大對貴州房屋安全鑒定檢測工作的關(guān)注和支持力度，我公司人員以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德以及高效可行的鑒定檢測方法，發(fā)揮房屋安全鑒定檢測對社會的積極作用。

　　一般來說，鑒定檢測程序主要包括：(1)接受委托;(2)現(xiàn)場初始調(diào)查;(3)制訂鑒定檢測方案;(4)現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測;(5)綜合分析，評定等級;(6)編制鑒定檢測報(bào)告。

　　1 接受委托與受理

　　接受委托書，明確鑒定檢測委托事項(xiàng)、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認(rèn)委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項(xiàng)目的實(shí)際情況而定。

　　對于符合受理?xiàng)l件的委托應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。

　　2 現(xiàn)場初始調(diào)查

　　根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況，認(rèn)真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

　　現(xiàn)場實(shí)地踏勘，對委托事項(xiàng)的來龍去脈做詳細(xì)了解，進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險(xiǎn)情，屬于危險(xiǎn)房屋，要在時(shí)間發(fā)出險(xiǎn)情通知，以確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　3 制訂鑒定檢測方案

　　根據(jù)項(xiàng)目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項(xiàng)目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測項(xiàng)目，費(fèi)用明細(xì)及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定檢測工作完成期限，風(fēng)險(xiǎn)提示等。

　　確定鑒定檢測方案時(shí)應(yīng)抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項(xiàng)目;抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。

　　4 現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測

　　詳細(xì)鑒定檢測主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進(jìn)行。主要內(nèi)容有：(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構(gòu)件及材料強(qiáng)度;(4)施工缺陷;(5)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)文件是否吻合;(6)建筑物使用情況，有無超載、改擴(kuò)建等現(xiàn)象;(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災(zāi)害情況，有無經(jīng)受過地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。

　　詳細(xì)鑒定檢測要點(diǎn)：現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項(xiàng)檢查，詳細(xì)記錄現(xiàn)場查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片，標(biāo)明各種構(gòu)件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，符合實(shí)際情況;同時(shí)鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災(zāi)、地震等災(zāi)害的建筑，鑒定檢測時(shí)更要小心。

　　5 綜合分析，評定等級

　　綜合分析應(yīng)考慮的因素有：(1)地質(zhì)勘察缺陷;(2)設(shè)計(jì)缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質(zhì)量;(5)使用不當(dāng)，如超載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災(zāi)害;(8)其他。

　　根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設(shè)計(jì)、施工資料及實(shí)際情況對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進(jìn)行必要的復(fù)核驗(yàn)算。再結(jié)合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗(yàn)算情況對照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對鑒定房屋安全進(jìn)行等級評定。對需要采取技術(shù)措施的房屋，應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

　　綜合分析要做到科學(xué)分析，準(zhǔn)確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項(xiàng)目或現(xiàn)場工作有遺漏時(shí)，要及時(shí)補(bǔ)充。

　　6 編制鑒定檢測報(bào)告

　　檢測鑒定報(bào)告包含的主要內(nèi)容：(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測目的、范圍和內(nèi)容;(3)現(xiàn)場鑒定檢測、資料核查、復(fù)核驗(yàn)算等情況;(4)綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級;(5)鑒定結(jié)論及處理建議;(6)附件。

　　報(bào)告編寫術(shù)語要規(guī)范，用詞要嚴(yán)謹(jǐn)，使用國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位、符號和文字，準(zhǔn)確引用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，掌握好尺度，觀點(diǎn)要明確，做到公平公正。判斷為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)及時(shí)發(fā)出“危險(xiǎn)房屋通知書”。

　　對于符合受理?xiàng)l件的委托應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。 根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況，認(rèn)真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人?，F(xiàn)場實(shí)地踏勘，對委托事項(xiàng)的來龍去脈做詳細(xì)了解，進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險(xiǎn)情，屬于危險(xiǎn)房屋，要在時(shí)間發(fā)出險(xiǎn)情通知，以確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。 根據(jù)項(xiàng)目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項(xiàng)目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測項(xiàng)目，費(fèi)用明細(xì)及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定檢測工作完成期限，風(fēng)險(xiǎn)提示等。確定鑒定檢測方案時(shí)應(yīng)抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項(xiàng)目；抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。綜合分析，評定等級綜合分析應(yīng)考慮的因素有：（1）地質(zhì)勘察缺陷；（2）設(shè)計(jì)缺陷；（3）施工缺陷；（4）原材料的質(zhì)量；（5）使用不當(dāng)，如超載、拆改；（6）周圍環(huán)境；（7）自然災(zāi)害；（8）其他。根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設(shè)計(jì)、施工資料及實(shí)際情況對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進(jìn)行必要的復(fù)核驗(yàn)算。再結(jié)合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗(yàn)算情況對照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對鑒定房屋安全進(jìn)行等級評定。對需要采取技術(shù)措施的房屋，應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。綜合分析要做到科學(xué)分析，準(zhǔn)確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項(xiàng)目或現(xiàn)場工作有遺漏時(shí)，要及時(shí)補(bǔ)充。

　　混凝土磚混磚木結(jié)構(gòu) 1.凡符合下列條件之一者可評為完好房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余各項(xiàng)符合完好標(biāo)準(zhǔn)。 2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。 3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。 (3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。 4.凡符合下列條件之一者可評為嚴(yán)重?fù)p壞房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中，有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、其他結(jié)構(gòu)等級評定方法 1.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為完好房。 2.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為基本完好房。 3.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項(xiàng)目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為一般損壞房。 4.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評為嚴(yán)重?fù)p壞房。 此外，對于重要房屋及構(gòu)件，須經(jīng)過復(fù)核或測試鑒定才能確定完損程度。 折疊 編輯本段 房屋完損等級評定程序 評定房屋完損等級應(yīng)在評定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項(xiàng)完損程度的基礎(chǔ)上，再對整幢樓房的完損程度進(jìn)行綜合評定。 評定程序 為準(zhǔn)確房屋的完損等級，除了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。 (1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計(jì)劃。 (2)組織評定人員培訓(xùn)，搞好試點(diǎn)工作。 (3)準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計(jì)記錄表格。 四、評定注意事項(xiàng) (1)在評定完損等級時(shí)，要以房屋的實(shí)際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低代替評定房屋完損等級的標(biāo)準(zhǔn)。 (2)評定完損等級時(shí)，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。 (3)評定完好房屋時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項(xiàng)指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評定為完好房屋。