一般可以分為建(構)筑物檢測結構鑒錠、建筑工程司法鑒錠、災后檢測結構鑒錠、文物保護建筑質量綜合檢測等類別。 1、樓房完損等級檢測 2、樓房檢測安全性 3、樓房損壞趨勢檢測 4、樓房結構和使用功能改變檢測 5、樓房質量綜合檢測 6、樓房其他類型檢測 7、各類災后(雪災、火災、震災)檢測質量 8、文物保護建筑質量綜合檢測 9、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒錠 10、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒錠 11、樓房加層改造檢測鑒錠 大家都知道萬物都是有一個生命的，就像家用電器出現故障也是很常見的事，其實我們天天住的房子也是一樣的，住的時間長了安全性就降低了，所以要對它進行一系列的檢測，出一份報告，具體的看看它是否安全，今天我們具體的來了解下樓房檢測這方面的知識點。 樓房檢測質量是運用一定的技術手段和方法，通過對既有樓房質量(而不是在建工程質量)，特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，樓房檢測又稱樓房檢測質量，是指由具備資質的檢測單位對樓房質量進行檢測，，并開具報告的過程。
跟樓房檢測相關的資質一般有：建筑工程司法鑒錠資質、樓房檢測質量資質、國家認可實驗室、特種工程(結構加固補強)資質等。 一般可以分為樓房完損狀況檢測、樓房檢測安全性、 樓房損壞趨勢檢測、樓房結構和使用功能改變檢測、樓房質量綜合檢測、樓房其他類型檢測、各類災后(雪災、火災、震災)檢測質量等類別。 主要檢測參數有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。 非現場檢測項目有： a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 檢測過程： 1、調查樓房的使用歷史和結構體系。 2、測量樓房的傾斜和不均勻沉降情況。 3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄樓房建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。 4、分析樓房損壞原因。 5、綜合評定樓房完損等級。這里友情提示下：在檢測時，發(fā)現樓房有危舊跡象，必須通知委托人及時進行樓房檢測安全性，發(fā)現樓房有危舊點，必須通知委托人及時排
1 接受委托與受理
接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內容要視項目的實際情況而定。
對于符合受理條件的委托應當及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應當與委托人辦理相關委托手續(xù)。
2 現場初始調查
根據項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結構形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責人。
現場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關資料和信息，填寫初步調查表。初步調查如發(fā)現房屋有險情，屬于危險房屋，要在時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產安全。
3 制訂鑒定檢測方案
根據項目初始調查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務，鑒定檢測工作完成期限，風險提示等。
確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目;抽檢數量要符合有關標準規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術可行性。
4 現場詳細鑒定檢測
詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內容有：(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構件及材料強度;(4)施工缺陷;(5)現有房屋結構與原設計文件是否吻合;(6)建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現象;(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災害情況，有無經受過地震、水災、火災等災害。
詳細鑒定檢測要點：現場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內，先下層后上層的順序，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現場查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數據真實可靠，符合實際情況;同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經過火災、地震等災害的建筑，鑒定檢測時更要小心。
5 綜合分析，評定等級
綜合分析應考慮的因素有：(1)地質勘察缺陷;(2)設計缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質量;(5)使用不當，如超載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災害;(8)其他。
根據現場采集到的數據信息，結合原有設計、施工資料及實際情況對結構構件的承載能力進行必要的復核驗算。再結合現場初始調查、現場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據有關現行規(guī)范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋，應根據房屋的損壞情況、損壞原因，結合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。
綜合分析要做到科學分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現場工作有遺漏時，要及時補充。
6 編制鑒定檢測報告
檢測鑒定報告包含的主要內容：(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測目的、范圍和內容;(3)現場鑒定檢測、資料核查、復核驗算等情況;(4)綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級;(5)鑒定結論及處理建議;(6)附件。
報告編寫術語要規(guī)范，用詞要嚴謹，使用國家標準計量單位、符號和文字，準確引用規(guī)范、標準，掌握好尺度，觀點要明確，做到公平公正。判斷為危險房屋的，應及時發(fā)出“危險房屋通知書”。
房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點
正飛速發(fā)展，相關部門和機構應加大對貴州房屋安全鑒定檢測工作的關注和支持力度，我公司人員以扎實的理論基礎、豐富實踐經驗、良好的職業(yè)道德以及高效可行的鑒定檢測方法，發(fā)揮房屋安全鑒定檢測對社會的積極作用。
一般來說，鑒定檢測程序主要包括：(1)接受委托;(2)現場初始調查;(3)制訂鑒定檢測方案;(4)現場詳細鑒定檢測;(5)綜合分析，評定等級;(6)編制鑒定檢測報告。
1 接受委托與受理
接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內容要視項目的實際情況而定。
對于符合受理條件的委托應當及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應當與委托人辦理相關委托手續(xù)。
2 現場初始調查
根據項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結構形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責人。
現場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關資料和信息，填寫初步調查表。初步調查如發(fā)現房屋有險情，屬于危險房屋，要在時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產安全。
3 制訂鑒定檢測方案
根據項目初始調查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務，鑒定檢測工作完成期限，風險提示等。
確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目;抽檢數量要符合有關標準規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術可行性。
4 現場詳細鑒定檢測
詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內容有：(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構件及材料強度;(4)施工缺陷;(5)現有房屋結構與原設計文件是否吻合;(6)建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現象;(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災害情況，有無經受過地震、水災、火災等災害。
詳細鑒定檢測要點：現場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內，先下層后上層的順序，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現場查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數據真實可靠，符合實際情況;同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經過火災、地震等災害的建筑，鑒定檢測時更要小心。
5 綜合分析，評定等級
綜合分析應考慮的因素有：(1)地質勘察缺陷;(2)設計缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質量;(5)使用不當，如超載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災害;(8)其他。
根據現場采集到的數據信息，結合原有設計、施工資料及實際情況對結構構件的承載能力進行必要的復核驗算。再結合現場初始調查、現場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據有關現行規(guī)范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋，應根據房屋的損壞情況、損壞原因，結合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。
綜合分析要做到科學分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現場工作有遺漏時，要及時補充。
6 編制鑒定檢測報告
檢測鑒定報告包含的主要內容：(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測目的、范圍和內容;(3)現場鑒定檢測、資料核查、復核驗算等情況;(4)綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級;(5)鑒定結論及處理建議;(6)附件。
報告編寫術語要規(guī)范，用詞要嚴謹，使用國家標準計量單位、符號和文字，準確引用規(guī)范、標準，掌握好尺度，觀點要明確，做到公平公正。判斷為危險房屋的，應及時發(fā)出“危險房屋通知書”。
