房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點

　　正飛速發(fā)展，相關部門和機構應加大對貴州房屋安全鑒定檢測工作的關注和支持力度，我公司人員以扎實的理論基礎、豐富實踐經(jīng)驗、良好的職業(yè)道德以及高效可行的鑒定檢測方法，發(fā)揮房屋安全鑒定檢測對社會的積極作用。

　　一般來說，鑒定檢測程序主要包括：(1)接受委托;(2)現(xiàn)場初始調(diào)查;(3)制訂鑒定檢測方案;(4)現(xiàn)場詳細鑒定檢測;(5)綜合分析，評定等級;(6)編制鑒定檢測報告。

　　1 接受委托與受理

　　接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項目的實際情況而定。

　　對于符合受理條件的委托應當及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應當與委托人辦理相關委托手續(xù)。

　　2 現(xiàn)場初始調(diào)查

　　根據(jù)項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結構形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責人。

　　現(xiàn)場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情，屬于危險房屋，要在時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產(chǎn)安全。

　　3 制訂鑒定檢測方案

　　根據(jù)項目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務，鑒定檢測工作完成期限，風險提示等。

　　確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目;抽檢數(shù)量要符合有關標準規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術可行性。

　　4 現(xiàn)場詳細鑒定檢測

　　詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內(nèi)容有：(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構件及材料強度;(4)施工缺陷;(5)現(xiàn)有房屋結構與原設計文件是否吻合;(6)建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現(xiàn)象;(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災害情況，有無經(jīng)受過地震、水災、火災等災害。

　　詳細鑒定檢測要點：現(xiàn)場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現(xiàn)場查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實可靠，符合實際情況;同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災、地震等災害的建筑，鑒定檢測時更要小心。

　　5 綜合分析，評定等級

　　綜合分析應考慮的因素有：(1)地質(zhì)勘察缺陷;(2)設計缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質(zhì)量;(5)使用不當，如超載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災害;(8)其他。

　　根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結合原有設計、施工資料及實際情況對結構構件的承載能力進行必要的復核驗算。再結合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關現(xiàn)行規(guī)范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋，應根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

　　綜合分析要做到科學分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現(xiàn)場工作有遺漏時，要及時補充。

　　6 編制鑒定檢測報告

　　檢測鑒定報告包含的主要內(nèi)容：(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測目的、范圍和內(nèi)容;(3)現(xiàn)場鑒定檢測、資料核查、復核驗算等情況;(4)綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級;(5)鑒定結論及處理建議;(6)附件。

　　報告編寫術語要規(guī)范，用詞要嚴謹，使用國家標準計量單位、符號和文字，準確引用規(guī)范、標準，掌握好尺度，觀點要明確，做到公平公正。判斷為危險房屋的，應及時發(fā)出“危險房屋通知書”。

　　房屋安鑒定流程1、委托受理房屋安鑒定由房屋使用安責任人或者利害關系人委托房屋安鑒定單位進行鑒定。區(qū)分所有權的房屋委托安鑒定的，由相關的房屋使用安責任人或者房屋所在小區(qū)的業(yè)主委員會委托鑒定。2、提供申請材料委托房屋安鑒定單位進行房屋結構安鑒定的，委托人應當提供下列材料:房屋結構安鑒定委托書或者合同，委托人的身份證明材料，房屋權屬證書、證明其合法權益的其他有憑證，或者證明與被鑒定房屋有相關民事權利義務關系的其他有憑證，法律、法規(guī)規(guī)定應當提供的其他材料。3、初步調(diào)查房屋安鑒定機構在接受到委托方的房屋安鑒定任務后，對房屋進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量持有房屋安鑒定員的鑒定人員承擔鑒定工作；房屋安鑒定員向委托方調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好調(diào)查記錄；收集房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；4、現(xiàn)場查勘現(xiàn)場查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數(shù)量。通過現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進行檢查，對建筑結構尺寸，配筋，結構布置，基礎形式等進行了仔細的勘測，必要時抽取部份混凝土構件芯樣送業(yè)檢測單位檢測混凝土強度，同時有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復算。5、檢測驗算根據(jù)現(xiàn)場勘查資料及計算機數(shù)據(jù)，復算的資料分析整理匯列成文字圖表，結合相關規(guī)范出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。對被鑒定的房屋進行面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。6、等評定依據(jù)檢測和驗算結果，對房屋鑒定項目的安狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，并進行房屋安等評價。對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等標準（試行本）》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等。危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，面分析、綜合判斷。按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。7、出具報告檢測鑒定結論：按檢測和驗算結果，安性等評定，作出鑒定結論，指出被檢測房屋存在的安隱患的結果構件類型，根據(jù)檢測結果提出原則性的處理措施和建議。8、資料歸檔將鑒定工作開展后所搜集的資料進行整理分類歸檔，裝訂成冊，交友相關部門保管，鑒定單位還應將相關資料進行光盤等數(shù)字化保存。

　　一般慣例外墻檢測辦法有哪些？

　　敲擊法 敲擊法是一種經(jīng)歷判定辦法，一般是運用小錘子作為檢測東西，用敲擊物體宣布的聲音頻率及聲音來判別物體的細密程度和內(nèi)部空泛，然后揣度滲漏可能性。這種辦法程序少，但辦法受片面因素影響較大，首要靠檢測人員的經(jīng)歷進行判別，勞動強度大、功率低。

　　目測法 目測法是一種經(jīng)歷判定辦法，一般按個人目視觀測成果來判定結構的狀態(tài)。這種判定辦法程序少，花費人力物力少。但首要憑仗個人經(jīng)歷，受個人片面因數(shù)的影響較大。因為空鼓滲漏源頭未必能查找出來，即使是檢測人員技能水準較高，也未必能判別。