詳細(xì)說(shuō)明
要收房了.大家心頭一團(tuán)亂麻.大事小事一股腦全涌上來(lái).在收房的時(shí)候.往往會(huì)忽略掉非常重要的一個(gè)細(xì)節(jié).那就是驗(yàn)房.在這里.小編整理了全套的驗(yàn)房攻略.以此來(lái)告訴大家如何驗(yàn)房.以及驗(yàn)房的流程步驟.希望對(duì)大家能有所幫助!1.切記查看“兩書(shū)一表"向開(kāi)發(fā)商索要兩書(shū)dd和.以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修.一表是.同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù).看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入.以便盡早使問(wèn)題獲得解決.是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限.范圍作出的承諾.而則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì).施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo).如抗震指數(shù).墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明.目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在和上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范.問(wèn)題比較少,而目前問(wèn)題比較多的主要是.一些開(kāi)發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有送交主管部門(mén)備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了.按照有關(guān)規(guī)定.上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案.如果缺少任何一項(xiàng)的話.這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓".是不能入住的.像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié).一旦出了問(wèn)題.就是人命關(guān)天的大事故.對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō).人身安全才是位的.業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張.同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案.有關(guān)部門(mén)是否出具了關(guān)于水電.消防.電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū).對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用.只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后.開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé).出了問(wèn)題.如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失.可以追究其責(zé)任.提示:開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的.和必須為原件而不是復(fù)印件.2. 檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致, 房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同. 其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量.與合同簽訂面積是否有差異.3. 先驗(yàn)房后收樓先驗(yàn)房再繳費(fèi).辦理入住手續(xù)是收房的正常程序.但目前開(kāi)發(fā)商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多.通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字.要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水).繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契(房屋總額的1.5%).繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用.方可以辦理入住手續(xù).領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料.然后才能驗(yàn)收房屋.業(yè)主進(jìn)得房去.發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題.申訴起來(lái)也很被動(dòng).負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)積極善后.無(wú)良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù).讓業(yè)主勞心勞力.這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的.為避免出現(xiàn)這種情況.業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房.后辦理手續(xù).并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量.室內(nèi)有害氣體超標(biāo).公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收.以免留下后患.或者可在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚"或“樓房狀況未明"等字樣.公司業(yè)務(wù)范圍:1.出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用)2.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定3.工業(yè)廠房安全鑒定4.房屋質(zhì)量的安全鑒定5.司法仲裁委托鑒定6.建筑物改造加固7.拆改房屋安全鑒定8.房屋地基承載力.抗震鑒定9.房屋裝飾裝修安全鑒定10.施工周邊房屋安全鑒定11.建筑物的年限鑒定12.災(zāi)后建筑物的鑒定?13.近代建筑鑒定?14.“五無(wú)"工程建筑物的檢測(cè)鑒定15.房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定公司:深圳房屋安全鑒定技術(shù)中心黃先生