廠房改造可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行廠房的各項檢測，里面包括廠房完損檢測、廠房安全性檢測、廠房的結構和使用功能改變檢測和廠房的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹的科學檢測過程。

　　對于廠房或者其他既有工程經使用多年時，存在以下情況時，需進行廠房安全性檢測。

　　1）達到設計使用年限擬繼續(xù)使用；

　　2）用途改變或使用需求增加；

　　3）使用環(huán)境改變；

　　4）遭受災害或者事故；

　　5）存在較嚴重的質量缺陷；

　　6）出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài)；

　　7）未達到設計使用年限，需要了解結構現狀；

　　一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：

　　1）調查廠房建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。

　　2）考證廠房歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

　　3）建筑結構圖紙測繪：重新對廠房的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

　　4）結構體系復核檢測；

　　5）構件尺寸和配筋復核檢測；

　　6）結構材性檢測；

　　7）廠房完損狀況檢測；

　　8）廠房傾斜及沉降測量；

　　9）結構驗算與安全性分析；

　　10）抗震性能評估；

　　11）結構維修可行性建議。

　　通過以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的廠房檢測報告和廠房加固建議及方案。

　　公司是以“檢驗、測試、咨詢”為經營方向的第三方檢測機構。秉承“業(yè)主放心、監(jiān)理信任、客戶滿意”的服務宗旨，不斷拓展業(yè)務領域和服務范圍，提升“房屋安全檢測鑒定”的品牌度和美譽度；憑借豐富的檢驗檢測經驗、雄厚的技術實力、全面完善的服務理念，已是廣東省交通、建設工程領域從事試驗檢測技術及咨詢服務的重點骨干企業(yè)之一，“”竭誠為廣大客戶提供、可靠、公正的檢測服務。

　　一、廠房承重安全檢測鑒定辦理流程：

　　步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。

　　第二步：收料現場調查對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。

　　第三步：制定方案制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；

　　第四步：方案現場檢測在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。

　　第五步：信息處理根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。

　　第六步：綜合分析根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。

　　第七步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；

　　第八步：簽發(fā)報告在質量檢測報告審查通過以后，出具權威的檢測報告

　　廠房承重安全檢測鑒定主要內容：

　　1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解；

　　2、對房屋結構類型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現場調查；

　　3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定；

　　4、采用裂縫測寬儀進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規(guī)范》（gb50010-2002）對其進行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。

　　5、采用“djd2-1gc”型電子經緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。

　　6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現場測量，并與設計圖紙進行復核。

　　7、按照國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

　　8、按國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

　　9、對多層磚混砌體結構現有房屋的結構體系、現有房屋的整體性連接構造、承重墻體的磚、砌塊和砂漿強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進行檢測鑒定。

　　10、對多層框架結構現有房屋的結構體系、現有房屋的整體性連接構造、承重墻體的混凝土強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進行檢測鑒定。

　　11、根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規(guī)范對該房屋現狀結構進行承載力驗算分析及抗震驗算分析。

　　12、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《建筑抗震鑒定標準》（gb50023-2009）及《民用建筑可靠性鑒定標準》（gb 50292-1999）判定該房屋現狀抗震性能及結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足抗震要求、安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。

　　1、申請

　　房屋所有人或者使用人可以向危險房屋和市、縣人民房地產行政主管部門設立的房屋安全機構(以下簡稱機構)提出書面申請。

　　2、鑒定

　　鑒定機構接到鑒定申請后，應及時有效進行分析鑒定。鑒定機構發(fā)展進行房屋信息安全鑒定應按下列程序問題進行：

　?。?）受理申請；

　　(二)初步摸清房屋各項損毀數據的歷史、情況和現狀。

　?。ㄈ┈F場勘察、測試、記錄各類受損數據和情況：

　　(4)驗算、整理技術資料

　　(5)綜合分析、論證、定性分析、綜合判斷，并提出治理建議;

　　(6)發(fā)放身份證明文件。

　　根據《關于我國城鄉(xiāng)危房修繕技術改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造我們一般可以采用這種加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法研究解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變自己房屋原有產品外觀、主體經濟結構為前提，由住戶信息及時有效加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取一個整體加固、重建或異地新建，能加固消除安全隱患的，鼓勵學生采取不同加固的辦法。

　　危房等級的劃分：

　　一、 等級劃分

　　：結構承載能力滿足正常使用要求，未發(fā)現危險點，建筑結構安全。

　　B級：結構承載能力基本可以滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　C 級：部分承重結構承載力不能得到滿足企業(yè)正常使用技術要求，局部出現險情，構成一個局部危房。

　　D 級: 結構承載能力不能滿足正常使用要求。整座大樓都處于危險之中，構成了一座危險的大樓。

　　二、構件危險性鑒定

　　(一)、基礎部分有下列現象之一的應視為危險:

　　1、地基進行沉降發(fā)展速度可以連續(xù)2個月時間大于2mm ∕月。2、上部墻體沉降裂縫寬大于10mm 。3、房屋以及局部傾斜率大于1％。4、地基問題產生一定滑移，水平相對位移量大于10mm 。5、基礎設施老化、腐蝕，導致企業(yè)結構發(fā)生傾斜、位移、裂縫、扭曲。

　　(2)有下列現象之一的砌體應視為危房:1。接縫寬度大于2 mm且接縫長度超過1∕2樓層高度的垂直裂縫或接縫長度超過1∕3樓層高度的多個垂直裂縫在無應力方向上產生。2.受壓墻、柱表面風化剝落，砂漿粉化，有效截面削弱超過1∕4.3.梁或屋架端部墻體有許多豎向裂縫，或裂縫寬度超過1 mm。4.墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，裂縫寬度大于0.5毫米 5、墻體傾斜率大于0.7%，或相鄰砌體接縫斷裂成貫通縫。6.石墻(或土墻)的高厚比:單層小于14，二層小于12，墻的自由長度大于6 m，墻的比例為1

　　心距達墻厚的1∕6。

　　(三)木結構有下列現象之一的，視為危險建筑物：(一)承載能力不足作用的90%。

　　3、屋頂產生大于120跨度的偏轉，頂部或終止點產生腐爛或開裂，檁成墻木部分腐爛、昆蟲腐爛或空鼓。4、木構件存在任何心衰缺陷。5、瓦房的壽命大于30年。

　　(四)下列現象之一應被視為危險建筑物:。梁板裂縫寬度大于1 mm，在支座附近產生剪切斜裂縫，裂縫寬度大于0.4 mm。圖2。預應力板末端松動筋的直徑為主筋直徑的100倍以上。圖3。限值大于高度/250或大于30毫米的柱及墻的側向變形。圖4。屋架下弦有橫向斷裂，寬度大于1mm。5.壓彎構件的保護層剝落，主肋多處暴露并銹蝕。