1、申請(qǐng)

　　房屋所有人或者使用人可以向危險(xiǎn)房屋和市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱機(jī)構(gòu))提出書面申請(qǐng)。

　　2、鑒定

　　鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)有效進(jìn)行分析鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行房屋信息安全鑒定應(yīng)按下列程序問題進(jìn)行：

　?。?）受理申請(qǐng)；

　　(二)初步摸清房屋各項(xiàng)損毀數(shù)據(jù)的歷史、情況和現(xiàn)狀。

　?。ㄈ┈F(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)試、記錄各類受損數(shù)據(jù)和情況：

　　(4)驗(yàn)算、整理技術(shù)資料

　　(5)綜合分析、論證、定性分析、綜合判斷，并提出治理建議;

　　(6)發(fā)放身份證明文件。

　　根據(jù)《關(guān)于我國(guó)城鄉(xiāng)危房修繕技術(shù)改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造我們一般可以采用這種加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法研究解決。局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋，以不改變自己房屋原有產(chǎn)品外觀、主體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)為前提，由住戶信息及時(shí)有效加固、修繕和維護(hù)。整幢屬危房的，采取一個(gè)整體加固、重建或異地新建，能加固消除安全隱患的，鼓勵(lì)學(xué)生采取不同加固的辦法。

　　危房等級(jí)的劃分：

　　一、 等級(jí)劃分

　?。航Y(jié)構(gòu)承載能力滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，建筑結(jié)構(gòu)安全。

　　B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載能力基本可以滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　C 級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能得到滿足企業(yè)正常使用技術(shù)要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成一個(gè)局部危房。

　　D 級(jí): 結(jié)構(gòu)承載能力不能滿足正常使用要求。整座大樓都處于危險(xiǎn)之中，構(gòu)成了一座危險(xiǎn)的大樓。

　　二、構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

　　(一)、基礎(chǔ)部分有下列現(xiàn)象之一的應(yīng)視為危險(xiǎn):

　　1、地基進(jìn)行沉降發(fā)展速度可以連續(xù)2個(gè)月時(shí)間大于2mm ∕月。2、上部墻體沉降裂縫寬大于10mm 。3、房屋以及局部?jī)A斜率大于1％。4、地基問題產(chǎn)生一定滑移，水平相對(duì)位移量大于10mm 。5、基礎(chǔ)設(shè)施老化、腐蝕，導(dǎo)致企業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生傾斜、位移、裂縫、扭曲。

　　(2)有下列現(xiàn)象之一的砌體應(yīng)視為危房:1。接縫寬度大于2 mm且接縫長(zhǎng)度超過1∕2樓層高度的垂直裂縫或接縫長(zhǎng)度超過1∕3樓層高度的多個(gè)垂直裂縫在無應(yīng)力方向上產(chǎn)生。2.受壓墻、柱表面風(fēng)化剝落，砂漿粉化，有效截面削弱超過1∕4.3.梁或屋架端部墻體有許多豎向裂縫，或裂縫寬度超過1 mm。4.墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，裂縫寬度大于0.5毫米 5、墻體傾斜率大于0.7%，或相鄰砌體接縫斷裂成貫通縫。6.石墻(或土墻)的高厚比:單層小于14，二層小于12，墻的自由長(zhǎng)度大于6 m，墻的比例為1

　　心距達(dá)墻厚的1∕6。

　　(三)木結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一的，視為危險(xiǎn)建筑物：(一)承載能力不足作用的90%。

　　3、屋頂產(chǎn)生大于120跨度的偏轉(zhuǎn)，頂部或終止點(diǎn)產(chǎn)生腐爛或開裂，檁成墻木部分腐爛、昆蟲腐爛或空鼓。4、木構(gòu)件存在任何心衰缺陷。5、瓦房的壽命大于30年。

　　(四)下列現(xiàn)象之一應(yīng)被視為危險(xiǎn)建筑物:。梁板裂縫寬度大于1 mm，在支座附近產(chǎn)生剪切斜裂縫，裂縫寬度大于0.4 mm。圖2。預(yù)應(yīng)力板末端松動(dòng)筋的直徑為主筋直徑的100倍以上。圖3。限值大于高度/250或大于30毫米的柱及墻的側(cè)向變形。圖4。屋架下弦有橫向斷裂，寬度大于1mm。5.壓彎構(gòu)件的保護(hù)層剝落，主肋多處暴露并銹蝕。

　　、危房安全檢測(cè)鑒定單位危房如何鑒定：了解，危房鑒定一共分ABCD四個(gè)等級(jí)，通俗地來說，A為無質(zhì)量問題；B為個(gè)別構(gòu)件有點(diǎn)問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居??；C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D就是指房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，而且基本沒有加固的價(jià)值，居民要馬上撤離。老城區(qū)危房；結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定；加固處理；分析宅基地危房業(yè)主報(bào)建，須先到海珠區(qū)房屋安全鑒定所申請(qǐng)房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為危房的，持該所的《房屋安全鑒定報(bào)告》可到區(qū)規(guī)劃分局辦理報(bào)建。這種做法既有利于從源頭上防止以危房修繕名義搞違章建筑，又為確屬危房的業(yè)主提供了辦理報(bào)建的渠道。本文結(jié)合工程實(shí)例，介紹了某6層磚混危房的結(jié)構(gòu)安全鑒定檢測(cè)情況和結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)與施工具體技術(shù)。二、危房評(píng)估等級(jí)安全檢測(cè)鑒定——構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定1.1 一般規(guī)定1.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。1.1.2 單個(gè)構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：1 基礎(chǔ)1）獨(dú)立柱基：以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為一構(gòu)件；2）條形基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間一軸線單面長(zhǎng)度為一構(gòu)件；3）板式基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間的面積為一構(gòu)件。2 墻體：以一個(gè)計(jì)算高度、一個(gè)自然間的一面為一構(gòu)件。3 柱：以一個(gè)計(jì)算高度、一根為一構(gòu)件。4 梁、檀條、擱柵等：以一個(gè)跨度、一根為一構(gòu)件。5 板：以一個(gè)自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。6 屋架、桁架等：以一為一構(gòu)件。三、危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容： 1.鑒定報(bào)告的在線填寫頁(yè)應(yīng)當(dāng)包含房屋建筑基本信息、現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)情況及主要損壞、鑒定結(jié)論和處理建議。鑒定報(bào)告的正文應(yīng)當(dāng)緊接處理建議另起一頁(yè)開始； 2.“委托人（單位）”應(yīng)當(dāng)填寫全稱，且與簽章一致，不得使用簡(jiǎn)稱。聯(lián)系人及其電話號(hào)碼應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫，不得使用簡(jiǎn)稱； 3.“房屋屬性”應(yīng)當(dāng)填寫農(nóng)村房屋、城鎮(zhèn)房屋； 4.“房屋建筑設(shè)計(jì)用途”應(yīng)當(dāng)填寫住宅、學(xué)校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場(chǎng) 體育場(chǎng)館、車站、場(chǎng)所、工業(yè)廠房、其他等； 5.“房屋建筑實(shí)際使用性質(zhì)”應(yīng)當(dāng)填寫公共建筑、民用建筑、工業(yè)廠房； 6.“抗震設(shè)計(jì)依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫89以前規(guī)范、89規(guī)范、2001規(guī)范、2010規(guī)范、無抗震設(shè)防； 7.“結(jié)構(gòu)類型”應(yīng)當(dāng)填寫木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他等； 8.“建筑類別”應(yīng)當(dāng)填寫高層房屋、多層房屋、單層房屋； 9.“項(xiàng)目類別”應(yīng)當(dāng)填寫日常、廉租房、簡(jiǎn)易樓、危改、平改坡、司法、其他等； 10.“鑒定類型”應(yīng)當(dāng)填寫安全性、正常使用性、可靠性、適修性； 11.“地質(zhì)情況”應(yīng)當(dāng)填寫穩(wěn)定地基區(qū)、滑坡區(qū)、崩塌區(qū)、沉陷區(qū)、地裂縫區(qū)、泥石流區(qū)、行洪區(qū)、采空區(qū)、其他等； 12.“歷史狀況”應(yīng)當(dāng)填寫房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評(píng)估與鑒定情況、維修情況等； 13.“圖紙資料”應(yīng)當(dāng)填寫有關(guān)房屋建筑的資料名稱； 14.“鑒定依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫結(jié)論依據(jù)的主要鑒定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)依據(jù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)較多時(shí)，可在報(bào)告正文中列出； 15.“現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)情況及主要損壞”、“鑒定結(jié)論”及“處理建議”的文字描述應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔且應(yīng)當(dāng)與報(bào)告正文一致； “現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)情況及主要損壞”應(yīng)當(dāng)寫明在資料核查及現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的，影響鑒定結(jié)論的主要損傷及缺陷； “鑒定結(jié)論”應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，編寫鑒定評(píng)級(jí)結(jié)論，且應(yīng)當(dāng)包含對(duì)鑒定結(jié)論的解釋； “處理建議”應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定結(jié)論給出適合的建議； 16.鑒定報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)做到信息完備、層次清楚、文字簡(jiǎn)練、結(jié)論準(zhǔn)確，且包括下述七個(gè)部分： （1）房屋建筑概況 （2）鑒定范圍和內(nèi)容 （3）檢測(cè)鑒定的依據(jù)和設(shè)備 （4）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè) （5）復(fù)核計(jì)算 （6）鑒定評(píng)級(jí) （7）鑒定結(jié)論及處理建議

　　危房鑒定中房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件：1、柱、墻(a)柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。(c)柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。2、梁、板(a)單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。(b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。(c)簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。(d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。(e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。(f)各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。(g)各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。(h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。3、屋架(a)產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。(b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。(c)保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。(d)端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。

　　中建研房屋檢測(cè)鑒定公司是以“檢驗(yàn)、測(cè)試、咨詢”為經(jīng)營(yíng)方向的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)。秉承“業(yè)主放心、監(jiān)理信任、客戶滿意”的服務(wù)宗旨，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)范圍，提升“房屋安全檢測(cè)鑒定”的品牌度和美譽(yù)度；憑借豐富的檢驗(yàn)檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)、雄厚的技術(shù)實(shí)力、完善的服務(wù)理念，已是廣東省交通、建設(shè)工程領(lǐng)域從事試驗(yàn)檢測(cè)技術(shù)及咨詢服務(wù)的重點(diǎn)骨干企業(yè)之一，“”竭誠(chéng)為廣大客戶提供、可靠、公正的檢測(cè)服務(wù)。

　　承重檢測(cè)案例1 檢測(cè)概況房屋建于1998年。被檢房屋為1棟6層框架結(jié)構(gòu)建筑，無圖紙，現(xiàn)業(yè)主擬對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，裝修過程中擬拆除一層兩堵剪力墻，為了解拆除墻體后對(duì)房屋一層12~13/C~D軸區(qū)域梁柱承載力的影響，為后續(xù)加固設(shè)計(jì)提供依據(jù)，業(yè)主特委托我公司對(duì)該酒店一層12~13/C~D軸區(qū)域梁、柱承載力進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)。2、測(cè)試參照的標(biāo)準(zhǔn)（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50344-2004）；（2）《工程測(cè)量規(guī)范》（GB 50026-2007）；（3）《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50784-2013）；（5）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；（6）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）（2015版）；（7）《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）；（8）委托方提供的相關(guān)資料。4、梁、柱承載力專項(xiàng)檢測(cè)內(nèi)容為了解墻體拆除后，一層12~13/C~D軸區(qū)域梁、柱承載力情況，現(xiàn)場(chǎng)需對(duì)該區(qū)域進(jìn)行檢測(cè)，具測(cè)內(nèi)容如下：（一）結(jié)構(gòu)概況調(diào)查1.1 受檢區(qū)域軸網(wǎng)尺寸檢測(cè)及梁、板、柱截面尺寸檢測(cè)；1.2、受檢區(qū)域改造加固情況調(diào)查；（二）構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測(cè)對(duì)受檢區(qū)域梁、柱混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。（三）構(gòu)件配筋情況檢測(cè)對(duì)受檢區(qū)域梁、柱鋼筋配置情況進(jìn)行檢測(cè)。（四）構(gòu)件變形檢測(cè)對(duì)受檢區(qū)域混凝土構(gòu)件變形情況進(jìn)行檢測(cè)。（五）建模計(jì)算分析根據(jù)受檢區(qū)域梁、板、柱完損狀況及連接節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果以及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的相關(guān)資料，綜合考慮墻體拆除后，樓面荷載對(duì)受檢區(qū)域梁、板、柱的承載力影響，通過PKPM建模計(jì)算，進(jìn)而判斷受檢區(qū)域梁、板、柱的承載力是否滿足安全性需求。綜合現(xiàn)場(chǎng)檢查的情況及計(jì)算分析的結(jié)果，結(jié)合房屋后續(xù)使用功能，對(duì)受檢區(qū)域梁、板、柱結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性評(píng)估，為后續(xù)改造加固設(shè)計(jì)提供依據(jù)。5、需要配合事宜（1）請(qǐng)委托方提供建筑相應(yīng)的建筑結(jié)構(gòu)圖紙等資料；（2）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)需要委托方配合儀器設(shè)備所需的電源。若需登高，委托方需提供登高設(shè)備，如腳手架、梯子等；（3）委托方提供歷史維修記錄或相關(guān)資料。6、安全措施（1）進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)作業(yè)的人員應(yīng)身著勞防用品。（2）進(jìn)入檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)要注意行走安全，防止摔傷事故。（3）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)設(shè)置專人監(jiān)護(hù)，防止高空拋物等對(duì)檢測(cè)人員的傷害。（4）上下建筑物時(shí)踩穩(wěn)踏實(shí)，注意腳底打滑。7、檢測(cè)工期安排現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的時(shí)間為1天。檢測(cè)報(bào)告出具的時(shí)間為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)束之日起20個(gè)工作日內(nèi)。

　　一、什么是廠房樓面承重檢測(cè)鑒定：1、先要弄明白房屋的建筑和結(jié)構(gòu)形式，以及房屋的歷史沿革，有沒有大修大補(bǔ)過。這是做樓板承載力檢測(cè)的基礎(chǔ)工作。2、就要調(diào)查一下樓板的使用荷載以及今后要放置哪些新荷載。這是做樓板承載力檢測(cè)關(guān)鍵的一步。樓板荷載情況摸不清楚，樓板承載力檢測(cè)就無從做起。3、要把房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度檢測(cè)出來，這也是房屋安全性檢測(cè)的常規(guī)內(nèi)容。對(duì)于框架結(jié)構(gòu)房屋而言，房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度不僅僅包括混凝土強(qiáng)度，還要搞清楚構(gòu)件內(nèi)部的鋼筋配置。對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)而言，除了要弄清楚混凝土梁的強(qiáng)度和鋼筋配筋外，還要搞清楚承重墻體磚和砂漿的強(qiáng)度。這些直接關(guān)系到將來進(jìn)行安全建模計(jì)算分析的成敗，因而也是屬于必檢內(nèi)容。 做好這幾步，基本上房屋樓板承載力檢測(cè)就已經(jīng)事半功倍。另一半的工作，要等現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集完整后，回去在辦公室進(jìn)行的，在此不再贅述。二、廠房樓面承重能力檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容：1、收集相關(guān)的施工資料及設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘查報(bào)告。2.根據(jù)規(guī)范抽檢柱、梁、板的混凝土強(qiáng)度。3.根據(jù)規(guī)范抽檢柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度。4.檢測(cè)框架柱梁截面尺寸、樓板厚度。5.檢測(cè)建筑物結(jié)構(gòu)裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況。6.檢測(cè)建筑物填充墻體裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況。7.檢測(cè)分析建筑物的不均勻沉降情況。8.檢測(cè)整棟建筑是否傾斜及傾斜的程度。9.根據(jù)檢測(cè)結(jié)果、國(guó)家規(guī)范及使用情況對(duì)建筑物主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算分析，得出結(jié)構(gòu)安全性的鑒定結(jié)論，提出關(guān)于房屋后續(xù)使用的建議。