廠房改造可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行廠房的各項(xiàng)檢測(cè)，里面包括廠房完損檢測(cè)、廠房安全性檢測(cè)、廠房的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和廠房的抗震檢測(cè)等，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過(guò)程。
對(duì)于廠房或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行廠房安全性檢測(cè)。
1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；
2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環(huán)境改變；
4）遭受災(zāi)害或者事故；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；
6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；
7）未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；
一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：
1）調(diào)查廠房建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證廠房歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)廠房的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；
7）廠房完損狀況檢測(cè)；
8）廠房?jī)A斜及沉降測(cè)量；
9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；
10）抗震性能評(píng)估；
11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
通過(guò)以上檢測(cè)手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估，保證建筑物的長(zhǎng)期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測(cè)中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的廠房檢測(cè)報(bào)告和廠房加固建議及方案。
公司是以“檢驗(yàn)、測(cè)試、咨詢(xún)”為經(jīng)營(yíng)方向的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)。秉承“業(yè)主放心、監(jiān)理信任、客戶(hù)滿(mǎn)意”的服務(wù)宗旨，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)范圍，提升“房屋安全檢測(cè)鑒定”的品牌度和美譽(yù)度；憑借豐富的檢驗(yàn)檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)、雄厚的技術(shù)實(shí)力、全面完善的服務(wù)理念，已是廣東省交通、建設(shè)工程領(lǐng)域從事試驗(yàn)檢測(cè)技術(shù)及咨詢(xún)服務(wù)的重點(diǎn)骨干企業(yè)之一，“”竭誠(chéng)為廣大客戶(hù)提供、可靠、公正的檢測(cè)服務(wù)。
1、申請(qǐng)
房屋所有人或者使用人可以向危險(xiǎn)房屋和市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)機(jī)構(gòu))提出書(shū)面申請(qǐng)。
2、鑒定
鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)有效進(jìn)行分析鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行房屋信息安全鑒定應(yīng)按下列程序問(wèn)題進(jìn)行：
?。?）受理申請(qǐng)；
(二)初步摸清房屋各項(xiàng)損毀數(shù)據(jù)的歷史、情況和現(xiàn)狀。
?。ㄈ┈F(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)試、記錄各類(lèi)受損數(shù)據(jù)和情況：
(4)驗(yàn)算、整理技術(shù)資料
(5)綜合分析、論證、定性分析、綜合判斷，并提出治理建議;
(6)發(fā)放身份證明文件。
根據(jù)《關(guān)于我國(guó)城鄉(xiāng)危房修繕技術(shù)改造的意見(jiàn)》，城鄉(xiāng)危房修繕改造我們一般可以采用這種加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法研究解決。局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋，以不改變自己房屋原有產(chǎn)品外觀、主體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)為前提，由住戶(hù)信息及時(shí)有效加固、修繕和維護(hù)。整幢屬危房的，采取一個(gè)整體加固、重建或異地新建，能加固消除安全隱患的，鼓勵(lì)學(xué)生采取不同加固的辦法。
危房等級(jí)的劃分：
一、 等級(jí)劃分
：結(jié)構(gòu)承載能力滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，建筑結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載能力基本可以滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。
C 級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能得到滿(mǎn)足企業(yè)正常使用技術(shù)要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成一個(gè)局部危房。
D 級(jí): 結(jié)構(gòu)承載能力不能滿(mǎn)足正常使用要求。整座大樓都處于危險(xiǎn)之中，構(gòu)成了一座危險(xiǎn)的大樓。
二、構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定
(一)、基礎(chǔ)部分有下列現(xiàn)象之一的應(yīng)視為危險(xiǎn):
1、地基進(jìn)行沉降發(fā)展速度可以連續(xù)2個(gè)月時(shí)間大于2mm ∕月。2、上部墻體沉降裂縫寬大于10mm 。3、房屋以及局部?jī)A斜率大于1％。4、地基問(wèn)題產(chǎn)生一定滑移，水平相對(duì)位移量大于10mm 。5、基礎(chǔ)設(shè)施老化、腐蝕，導(dǎo)致企業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生傾斜、位移、裂縫、扭曲。
(2)有下列現(xiàn)象之一的砌體應(yīng)視為危房:1。接縫寬度大于2 mm且接縫長(zhǎng)度超過(guò)1∕2樓層高度的垂直裂縫或接縫長(zhǎng)度超過(guò)1∕3樓層高度的多個(gè)垂直裂縫在無(wú)應(yīng)力方向上產(chǎn)生。2.受壓墻、柱表面風(fēng)化剝落，砂漿粉化，有效截面削弱超過(guò)1∕4.3.梁或屋架端部墻體有許多豎向裂縫，或裂縫寬度超過(guò)1 mm。4.墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，裂縫寬度大于0.5毫米 5、墻體傾斜率大于0.7%，或相鄰砌體接縫斷裂成貫通縫。6.石墻(或土墻)的高厚比:單層小于14，二層小于12，墻的自由長(zhǎng)度大于6 m，墻的比例為1
心距達(dá)墻厚的1∕6。
(三)木結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一的，視為危險(xiǎn)建筑物：(一)承載能力不足作用的90%。
3、屋頂產(chǎn)生大于120跨度的偏轉(zhuǎn)，頂部或終止點(diǎn)產(chǎn)生腐爛或開(kāi)裂，檁成墻木部分腐爛、昆蟲(chóng)腐爛或空鼓。4、木構(gòu)件存在任何心衰缺陷。5、瓦房的壽命大于30年。
(四)下列現(xiàn)象之一應(yīng)被視為危險(xiǎn)建筑物:。梁板裂縫寬度大于1 mm，在支座附近產(chǎn)生剪切斜裂縫，裂縫寬度大于0.4 mm。圖2。預(yù)應(yīng)力板末端松動(dòng)筋的直徑為主筋直徑的100倍以上。圖3。限值大于高度/250或大于30毫米的柱及墻的側(cè)向變形。圖4。屋架下弦有橫向斷裂，寬度大于1mm。5.壓彎構(gòu)件的保護(hù)層剝落，主肋多處暴露并銹蝕。
工業(yè)建筑可靠性鑒定檢測(cè)宜根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容：
1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。
2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們?cè)谀繕?biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。
3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測(cè)結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。
4）檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。
5）調(diào)查和測(cè)量地基的變形，檢測(cè)地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車(chē)運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開(kāi)挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)。
6）檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時(shí)通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能。
7）檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。
房屋缺陷及損傷檢測(cè)：
1）混凝土結(jié)構(gòu)：混凝土結(jié)構(gòu)的缺陷及損傷包括外觀質(zhì)量(蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、裂縫、疏松區(qū)、不同時(shí)間澆筑混凝土的結(jié)合面等)、損傷(包括環(huán)境浸蝕損傷，如；災(zāi)害損傷，如火災(zāi)損傷等；人為損傷，如碰撞引起的損傷等；混凝土有害元素造成的損傷，如堿骨料、氯離子等浸蝕損傷等)。其檢測(cè)技術(shù)根據(jù)不同的缺陷和損傷項(xiàng)目進(jìn)行選擇，如外觀質(zhì)量可通過(guò)目測(cè)與尺量、超聲等方法檢測(cè)，損傷可通過(guò)超聲、取樣、剔鑿等方法進(jìn)行，裂縫缺陷可通過(guò)超聲、尺量等方法。
2)砌體結(jié)構(gòu)：砌體結(jié)構(gòu)的缺陷及損傷包括砌筑質(zhì)量(組砌方式等)、損傷(裂縫；環(huán)境浸蝕損傷，如凍融損傷、風(fēng)化等；災(zāi)害損傷，如火災(zāi)損傷等；人為損傷，如碰撞損傷等)。砌筑質(zhì)量可通過(guò)目測(cè)法進(jìn)行，對(duì)損傷可通過(guò)超聲、尺量等方法進(jìn)行。
3)鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)的缺陷和損傷包括外觀質(zhì)量(均勻性，如夾層、裂紋、非金屬夾雜等)、損傷(裂紋、局部變形、銹蝕等)。鋼結(jié)構(gòu)裂紋可采用觀察法和投射法檢測(cè)，局部變形可采用觀察法、尺量法，銹蝕可采用電位差法等。
4)木結(jié)構(gòu)：木材缺陷，對(duì)于圓木和方木可分為木節(jié)、斜紋、扭紋、裂縫、髓心等項(xiàng)目，對(duì)于膠合木結(jié)構(gòu)，尚有翹曲、順紋、扭曲等，對(duì)于輕型木結(jié)構(gòu)尚有扭曲、橫彎、順彎等。上述項(xiàng)目可采用目測(cè)、尺量、靠尺、探針等進(jìn)行檢測(cè)。