1、申請

　　房屋所有人或者使用人可以向危險房屋和市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全機(jī)構(gòu)(以下簡稱機(jī)構(gòu))提出書面申請。

　　2、鑒定

　　鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時有效進(jìn)行分析鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行房屋信息安全鑒定應(yīng)按下列程序問題進(jìn)行：

　　（1）受理申請；

　　(二)初步摸清房屋各項(xiàng)損毀數(shù)據(jù)的歷史、情況和現(xiàn)狀。

　?。ㄈ┈F(xiàn)場勘察、測試、記錄各類受損數(shù)據(jù)和情況：

　　(4)驗(yàn)算、整理技術(shù)資料

　　(5)綜合分析、論證、定性分析、綜合判斷，并提出治理建議;

　　(6)發(fā)放身份證明文件。

　　根據(jù)《關(guān)于我國城鄉(xiāng)危房修繕技術(shù)改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造我們一般可以采用這種加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法研究解決。局部危房和有危險點(diǎn)的房屋，以不改變自己房屋原有產(chǎn)品外觀、主體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)為前提，由住戶信息及時有效加固、修繕和維護(hù)。整幢屬危房的，采取一個整體加固、重建或異地新建，能加固消除安全隱患的，鼓勵學(xué)生采取不同加固的辦法。

　　危房等級的劃分：

　　一、 等級劃分

　　：結(jié)構(gòu)承載能力滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，建筑結(jié)構(gòu)安全。

　　B級：結(jié)構(gòu)承載能力基本可以滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　C 級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能得到滿足企業(yè)正常使用技術(shù)要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成一個局部危房。

　　D 級: 結(jié)構(gòu)承載能力不能滿足正常使用要求。整座大樓都處于危險之中，構(gòu)成了一座危險的大樓。

　　二、構(gòu)件危險性鑒定

　　(一)、基礎(chǔ)部分有下列現(xiàn)象之一的應(yīng)視為危險:

　　1、地基進(jìn)行沉降發(fā)展速度可以連續(xù)2個月時間大于2mm ∕月。2、上部墻體沉降裂縫寬大于10mm 。3、房屋以及局部傾斜率大于1％。4、地基問題產(chǎn)生一定滑移，水平相對位移量大于10mm 。5、基礎(chǔ)設(shè)施老化、腐蝕，導(dǎo)致企業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生傾斜、位移、裂縫、扭曲。

　　(2)有下列現(xiàn)象之一的砌體應(yīng)視為危房:1。接縫寬度大于2 mm且接縫長度超過1∕2樓層高度的垂直裂縫或接縫長度超過1∕3樓層高度的多個垂直裂縫在無應(yīng)力方向上產(chǎn)生。2.受壓墻、柱表面風(fēng)化剝落，砂漿粉化，有效截面削弱超過1∕4.3.梁或屋架端部墻體有許多豎向裂縫，或裂縫寬度超過1 mm。4.墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，裂縫寬度大于0.5毫米 5、墻體傾斜率大于0.7%，或相鄰砌體接縫斷裂成貫通縫。6.石墻(或土墻)的高厚比:單層小于14，二層小于12，墻的自由長度大于6 m，墻的比例為1

　　心距達(dá)墻厚的1∕6。

　　(三)木結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一的，視為危險建筑物：(一)承載能力不足作用的90%。

　　3、屋頂產(chǎn)生大于120跨度的偏轉(zhuǎn)，頂部或終止點(diǎn)產(chǎn)生腐爛或開裂，檁成墻木部分腐爛、昆蟲腐爛或空鼓。4、木構(gòu)件存在任何心衰缺陷。5、瓦房的壽命大于30年。

　　(四)下列現(xiàn)象之一應(yīng)被視為危險建筑物:。梁板裂縫寬度大于1 mm，在支座附近產(chǎn)生剪切斜裂縫，裂縫寬度大于0.4 mm。圖2。預(yù)應(yīng)力板末端松動筋的直徑為主筋直徑的100倍以上。圖3。限值大于高度/250或大于30毫米的柱及墻的側(cè)向變形。圖4。屋架下弦有橫向斷裂，寬度大于1mm。5.壓彎構(gòu)件的保護(hù)層剝落，主肋多處暴露并銹蝕。

　　一、已建房屋工程質(zhì)量檢測與

　　由于設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)

　　即交付使用。這類檢測一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要

　　的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

　　二、既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測與

　　既有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測與，通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，

　　沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行，并提出必要的加固處理建議。三、停建工程復(fù)工和續(xù)建檢測與

　　工程停建后重新啟動進(jìn)行復(fù)工和續(xù)建時，需對已建結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測。對已建工程質(zhì)量及其對整體結(jié)構(gòu)安

　　全性的影響進(jìn)行，提出必要的處理措施建議。

　　四、房屋改建抗震鑒定

　　房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能

　　改變等房屋改建時，需要對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測和對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震

　　驗(yàn)算，綜合改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性。

　　五、優(yōu)秀歷史建筑檢測與

　　對優(yōu)秀歷史建筑的檢測，進(jìn)行歷史沿革調(diào)查、建筑風(fēng)格分析、重點(diǎn)保護(hù)部位檢測、建筑與結(jié)構(gòu)圖紙測

　　繪、設(shè)備運(yùn)行與完損程度調(diào)查，并按抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)抗震性能。

　　六、房屋損壞趨勢檢測、監(jiān)測與

　　相鄰工程施工時，對施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢進(jìn)行檢測、監(jiān)測和。施工前，對周圍房屋

　　的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測；施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行定期監(jiān)測；施工結(jié)束后，全面復(fù)核檢測房屋完損狀

　　況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響。

　　七、其他工程檢測與咨詢

　　對市政橋梁、構(gòu)筑物、臨時看臺等其他工程結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測與咨詢，對外墻面層粘結(jié)質(zhì)量、房屋滲。

　　需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的情形大致可分為九類：

　　（1）建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、使用條件和使用要求時。當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如建筑由辦公樓改為敬老院，房間由普通教室改為圖書館，拆除或削弱部分承重構(gòu)件等，這些情況必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測鑒定。

　?。?）對建筑進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時。

　　（3）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。如建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形。

　?。?）外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時。如遭受到汽車或墜物的撞擊、物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等。

　　（5）由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形較為常見，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。

　?。?）出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。

　?。?）當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限（一般建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年）時而想繼續(xù)安全使用時，需要進(jìn)行必要的檢測鑒定。

　　（8）建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害（如火災(zāi)、地震、水災(zāi)等）而未引起毀滅性倒塌，想加固繼續(xù)使用時。

　　（9）建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時。

　　一、廠房承重安全檢測鑒定辦理流程：

　　步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對房屋檢測。

　　第二步：收料現(xiàn)場調(diào)查對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。

　　第三步：制定方案制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至方案通過審查；

　　第四步：方案現(xiàn)場檢測在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測。

　　第五步：信息處理根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測計(jì)算。

　　第六步：綜合分析根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。

　　第七步：編寫報(bào)告編寫報(bào)告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報(bào)告的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過審查；

　　第八步：簽發(fā)報(bào)告在質(zhì)量檢測報(bào)告審查通過以后，出具權(quán)威的檢測報(bào)告

　　廠房承重安全檢測鑒定主要內(nèi)容：

　　1、對房屋的原設(shè)計(jì)圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解；

　　2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；

　　3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計(jì)改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)檢測鑒定；

　　4、采用裂縫測寬儀進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50010-2002）對其進(jìn)行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。

　　5、采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

　　6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核。

　　7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測。

　　8、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測。

　　9、對多層磚混砌體結(jié)構(gòu)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構(gòu)造、承重墻體的磚、砌塊和砂漿強(qiáng)度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進(jìn)行檢測鑒定。

　　10、對多層框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構(gòu)造、承重墻體的混凝土強(qiáng)度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進(jìn)行檢測鑒定。

　　11、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析及抗震驗(yàn)算分析。

　　12、根據(jù)檢查、檢測情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（gb50023-2009）及《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（gb 50292-1999）判定該房屋現(xiàn)狀抗震性能及結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足抗震要求、安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。