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【臺州市路橋區(qū)房建工程造價咨詢 工程預(yù)算價格表】本公司是一家從事工程造價、竣工結(jié)算(審計)的咨詢公司，針對造價咨詢、圖形算量、編制各類工程預(yù)(結(jié))算，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房屋建筑、機(jī)電設(shè)備、市政道路、水利、公路、鋼結(jié)構(gòu)、園林綠化、水電、幕墻、通信、消防、精裝修、古建筑修繕等，涉及并承辦設(shè)計概算、招標(biāo)控制價編制審核、工程量清單編制審核、投標(biāo)報價、全過程跟蹤審計、竣工結(jié)算審計等行業(yè)，立足浙江省，面向多地區(qū)發(fā)展。公司擁有一批敬業(yè)、勤奮具有資格的技術(shù)人才，經(jīng)驗豐富，能夠把造價控制滲透到工程建設(shè)的每個環(huán)節(jié)，為委托單位提供全方位咨詢服務(wù);工程項目對預(yù)算的影響，建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，這些費(fèi)用在建設(shè)項目的竣工結(jié)算中，按照國家政策及zhengfu相關(guān)文件核算定額;公司恪守“以客戶為中心、以需求為導(dǎo)向”的服務(wù)理念，做到經(jīng)營完善，執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，做好業(yè)主的投資參謀，24小時承接各類工程造價咨詢一對一服務(wù)。
第二，對工程類型做好分析和確定。不同類型的工程項目的預(yù)決算編制也有所不同，工作人員在實際編制預(yù)決算方案時需要對工程項目類型做好分析確定，分析分部分項結(jié)構(gòu)和材料價格要點(diǎn)。例如在安裝隱蔽工程中需要在審計過程中注意避免人為因素的影響，加強(qiáng)收集整理各類資料，用科學(xué)的方法展開審核。
在招投標(biāo)過程中我們都知道存在一個價格方面的概念叫做招標(biāo)控制價，這個價格是為了將招標(biāo)活動的價格控制在一個合理的、可接受的范圍內(nèi)，同時也存在標(biāo)底這一概念表示工程項目的市場預(yù)估算價格，這兩者有什么區(qū)別嗎?接下來，小編就來為大家解釋一下。
一、招標(biāo)控制價
招標(biāo)控制價作為該項工程的zui高投標(biāo)限價，不僅是投標(biāo)照的zui高投標(biāo)價格，也是招標(biāo)人控制工程成本的前提，其重要性毋庸置疑。但實際上招標(biāo)控制價存在不少的問題，整理歸納了招標(biāo)控制價存在的七點(diǎn)問題，我們一起來看看有哪些。
1、招標(biāo)控制價公布前被拉高或降低
合理的招標(biāo)控制價應(yīng)根據(jù)規(guī)范文件編制與復(fù)核，與工程本身市場價格相符。有些地方招標(biāo)控制價雖然編制完成并報送工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)備案，但出于各種原因，招標(biāo)控制價被拉高或降低，有的招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)甚至把備案的招標(biāo)控制價打折后作為該工程的zui高限價發(fā)布招標(biāo)文件上。后期施工過程中中標(biāo)單位不斷簽證工程變更單調(diào)工程結(jié)算價，以致工程竣工決算超過招標(biāo)控制價太多而無法結(jié)算審計。
2、招標(biāo)控制價綜合單價不統(tǒng)一或偏離市場價
招標(biāo)人或者其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)藨?yīng)重視招標(biāo)控制價的編制和復(fù)核。在一個工程項目不同單位工程里或者一個單位工程不同的分部分項里出現(xiàn)的相同項目特征的綜合單價應(yīng)該一致，特別是主材和套用的預(yù)算定額要一致，不然就是不平衡報價。另外的問題就是單價和市場價偏離較大。
3、招標(biāo)控制價工程量計算的問題
招標(biāo)控制價工程量計算規(guī)則依據(jù)是工程量清單。但有的地方在編制招標(biāo)控制價中工程量計算規(guī)則還是停留在預(yù)算定額思路上。
另一個問題是工程量計量偏差和工程量缺項。和圖紙實際工程量發(fā)生偏差。結(jié)果就是導(dǎo)致招標(biāo)控制價與工程實際價格不符，中標(biāo)后合同執(zhí)行中必然調(diào)整合同價款，招標(biāo)控制價失去意義。
4、項目特征描述不完整或與工程規(guī)范要求不符
項目特征是確定綜合單價的前提，項目特征描述的準(zhǔn)確與否關(guān)系到招標(biāo)控制價或綜合單價的準(zhǔn)確確定。比如在編制建筑工程鋼結(jié)構(gòu)清單時除了描述拼裝、安裝外，還應(yīng)描述探傷、補(bǔ)刷油漆，甚至可以標(biāo)明設(shè)計圖紙的圖號、節(jié)點(diǎn);編制安裝工程的配電箱子目時，在項目特征描述中除了說明本體安裝外，基礎(chǔ)型鋼制作、安裝與焊、壓接線端子都應(yīng)描述清楚。
5、技術(shù)措施費(fèi)的偏差
招標(biāo)控制價的技術(shù)措施費(fèi)的計價應(yīng)與工程實際相符，特別是與工程本身相適應(yīng)的施工組織設(shè)計相吻合。但從實踐中來看，發(fā)生偏差的一般為涉及特殊施工要求的土建工程或市政工程領(lǐng)域。
6、工程取費(fèi)缺乏動態(tài)管理
招標(biāo)控制價的編制說明中存在的問題主要是編制的依據(jù)、范圍和一些費(fèi)用的確定不明或者政策偏離。各地工程造價管理機(jī)構(gòu)往往為了完善建設(shè)工程要素價格的動態(tài)管理，出臺市場人工、材料信息指導(dǎo)價。各單位在編制該工程的招標(biāo)控制價時必須依據(jù)當(dāng)?shù)匦畔⒅笇?dǎo)價，而不論工程的難易程度和特殊性。在進(jìn)行各種取費(fèi)時也是依據(jù)省級造價管理部門頒布的計價取費(fèi)規(guī)定，缺少市場動態(tài)調(diào)整。
7、主要材料定價的偏差和缺位
材料一般占工程造價的70%~80%之間，材料規(guī)格、品牌的高低基本確定了工程的要求與檔次，決定了工程招標(biāo)控制價的高低。而用材檔次的高低又可以決定招標(biāo)控制價中造價的20%左右。所以主要材料價格品牌的確定和材料數(shù)量名稱的確定尤為關(guān)鍵。當(dāng)前另一個材料缺位的現(xiàn)象是招標(biāo)控制價的主要材料在工程量清單中沒有出現(xiàn)，而這些材料在招標(biāo)控制價里有具體的數(shù)量和名稱，并且在以后的工程量清單里要求投標(biāo)單位報價。
二、標(biāo)底
1、標(biāo)底一般先由設(shè)計單位、工程咨詢服務(wù)部門或?qū)ｉT從事建筑預(yù)算定額部門，編制出設(shè)計概算或施工預(yù)算，然后經(jīng)建設(shè)單位和主管機(jī)關(guān)、建設(shè)銀行等共同審查后確定。標(biāo)底是選擇中標(biāo)企業(yè)的一個重要指標(biāo)，在開標(biāo)前要嚴(yán)加保密，防止泄漏，以免影響招標(biāo)的正常進(jìn)行。標(biāo)底確定得是否合理、切合實際，是選擇zui有利的投標(biāo)企業(yè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是實施建設(shè)項目的重要步驟。
2、確定標(biāo)底時，不能認(rèn)為把標(biāo)價壓得越低越好，要定得合理，要讓中標(biāo)者有利可圖，才能調(diào)動其積極性，努力完成建設(shè)任務(wù)。
3、標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，能反映出擬建工程的資金額度，以明確招標(biāo)單位在財務(wù)上應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。按規(guī)定，我國國內(nèi)工程施工招標(biāo)的標(biāo)底，應(yīng)在批準(zhǔn)的工程概算或修正概算以內(nèi)，招標(biāo)單位用它來控制工程造價，并以此為尺度來參考投標(biāo)者的報價是否合理，但不能以是否接近標(biāo)底作為投標(biāo)人的加分或減分項。中標(biāo)都要按照報價簽訂合同。這樣，業(yè)主就能掌握控制造價的主動權(quán)。標(biāo)底的使用可以相對降低工程造價;標(biāo)底是衡量投標(biāo)單位報價的準(zhǔn)繩，有了標(biāo)底，才能正確判斷投標(biāo)報價的合理性和可靠性;標(biāo)底是評標(biāo)、定標(biāo)的重要依據(jù)。
4、科學(xué)合理的標(biāo)底能為業(yè)主在評標(biāo)、定標(biāo)時正確選擇出標(biāo)價合理、保證質(zhì)量、工期適當(dāng)、企業(yè)信譽(yù)良好的施工企業(yè)。招投標(biāo)體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰、公開公平的競爭機(jī)制。
5、一份好的標(biāo)底，應(yīng)該從實際出發(fā)，體現(xiàn)科學(xué)性和合理性，它把中標(biāo)的機(jī)會擺在眾多企業(yè)的面前，他們可以憑借各自的人員技術(shù)、管理、設(shè)備等方面的優(yōu)勢，參與競標(biāo)，zui大限度地獲取合法利潤。而業(yè)主也可以得到y(tǒng)ouzhi服務(wù)，節(jié)約基建投資。可見，編制好標(biāo)底是控制工程造價的重要基礎(chǔ)工作。
公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。公開招標(biāo)，又叫競爭性招標(biāo)，即由招標(biāo)人在報刊、電子網(wǎng)絡(luò)或其它媒體上刊登招標(biāo)公告，吸引眾多企業(yè)單位參加投標(biāo)競爭，招標(biāo)人從中擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位的招標(biāo)方式。按照競爭程度，公開招標(biāo)可分為國際競爭性招標(biāo)和國內(nèi)競爭性招標(biāo)。