工業(yè)建筑可靠性鑒定檢測宜根據(jù)實際需要選擇下列工作內(nèi)容：

　　1）詳細研究相關文件資料。

　　2）詳細調(diào)查結構上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時測試結構上的作用或作用效應。

　　3）檢查結構布置和構造、支撐系統(tǒng)、結構構件及連接情況，詳細檢測結構存在的缺陷和損傷，包括承重結構或構件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。

　　4）檢查或測量承重結構或構件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時測試結構或構件的動力反應和動力特性。

　　5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結構、圍護結構系統(tǒng)及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎檢查，也可補充勘察或進行現(xiàn)場荷載試驗。

　　6）檢測結構材料的實際性能和構件的幾何參數(shù)，必要時通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際性能。

　　7）檢查圍護結構系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。

　　房屋缺陷及損傷檢測：

　　1）混凝土結構：混凝土結構的缺陷及損傷包括外觀質(zhì)量(蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、裂縫、疏松區(qū)、不同時間澆筑混凝土的結合面等)、損傷(包括環(huán)境浸蝕損傷，如；災害損傷，如火災損傷等；人為損傷，如碰撞引起的損傷等；混凝土有害元素造成的損傷，如堿骨料、氯離子等浸蝕損傷等)。其檢測技術根據(jù)不同的缺陷和損傷項目進行選擇，如外觀質(zhì)量可通過目測與尺量、超聲等方法檢測，損傷可通過超聲、取樣、剔鑿等方法進行，裂縫缺陷可通過超聲、尺量等方法。

　　2)砌體結構：砌體結構的缺陷及損傷包括砌筑質(zhì)量(組砌方式等)、損傷(裂縫；環(huán)境浸蝕損傷，如凍融損傷、風化等；災害損傷，如火災損傷等；人為損傷，如碰撞損傷等)。砌筑質(zhì)量可通過目測法進行，對損傷可通過超聲、尺量等方法進行。

　　3)鋼結構：鋼結構的缺陷和損傷包括外觀質(zhì)量(均勻性，如夾層、裂紋、非金屬夾雜等)、損傷(裂紋、局部變形、銹蝕等)。鋼結構裂紋可采用觀察法和投射法檢測，局部變形可采用觀察法、尺量法，銹蝕可采用電位差法等。

　　4)木結構：木材缺陷，對于圓木和方木可分為木節(jié)、斜紋、扭紋、裂縫、髓心等項目，對于膠合木結構，尚有翹曲、順紋、扭曲等，對于輕型木結構尚有扭曲、橫彎、順彎等。上述項目可采用目測、尺量、靠尺、探針等進行檢測。

　　1、申請

　　房屋所有人或者使用人可以向危險房屋和市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全機構(以下簡稱機構)提出書面申請。

　　2、鑒定

　　鑒定機構接到鑒定申請后，應及時有效進行分析鑒定。鑒定機構發(fā)展進行房屋信息安全鑒定應按下列程序問題進行：

　?。?）受理申請；

　　(二)初步摸清房屋各項損毀數(shù)據(jù)的歷史、情況和現(xiàn)狀。

　?。ㄈ┈F(xiàn)場勘察、測試、記錄各類受損數(shù)據(jù)和情況：

　　(4)驗算、整理技術資料

　　(5)綜合分析、論證、定性分析、綜合判斷，并提出治理建議;

　　(6)發(fā)放身份證明文件。

　　根據(jù)《關于我國城鄉(xiāng)危房修繕技術改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造我們一般可以采用這種加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法研究解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變自己房屋原有產(chǎn)品外觀、主體經(jīng)濟結構為前提，由住戶信息及時有效加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取一個整體加固、重建或異地新建，能加固消除安全隱患的，鼓勵學生采取不同加固的辦法。

　　危房等級的劃分：

　　一、 等級劃分

　?。航Y構承載能力滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，建筑結構安全。

　　B級：結構承載能力基本可以滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　C 級：部分承重結構承載力不能得到滿足企業(yè)正常使用技術要求，局部出現(xiàn)險情，構成一個局部危房。

　　D 級: 結構承載能力不能滿足正常使用要求。整座大樓都處于危險之中，構成了一座危險的大樓。

　　二、構件危險性鑒定

　　(一)、基礎部分有下列現(xiàn)象之一的應視為危險:

　　1、地基進行沉降發(fā)展速度可以連續(xù)2個月時間大于2mm ∕月。2、上部墻體沉降裂縫寬大于10mm 。3、房屋以及局部傾斜率大于1％。4、地基問題產(chǎn)生一定滑移，水平相對位移量大于10mm 。5、基礎設施老化、腐蝕，導致企業(yè)結構發(fā)生傾斜、位移、裂縫、扭曲。

　　(2)有下列現(xiàn)象之一的砌體應視為危房:1。接縫寬度大于2 mm且接縫長度超過1∕2樓層高度的垂直裂縫或接縫長度超過1∕3樓層高度的多個垂直裂縫在無應力方向上產(chǎn)生。2.受壓墻、柱表面風化剝落，砂漿粉化，有效截面削弱超過1∕4.3.梁或屋架端部墻體有許多豎向裂縫，或裂縫寬度超過1 mm。4.墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，裂縫寬度大于0.5毫米 5、墻體傾斜率大于0.7%，或相鄰砌體接縫斷裂成貫通縫。6.石墻(或土墻)的高厚比:單層小于14，二層小于12，墻的自由長度大于6 m，墻的比例為1

　　心距達墻厚的1∕6。

　　(三)木結構有下列現(xiàn)象之一的，視為危險建筑物：(一)承載能力不足作用的90%。

　　3、屋頂產(chǎn)生大于120跨度的偏轉(zhuǎn)，頂部或終止點產(chǎn)生腐爛或開裂，檁成墻木部分腐爛、昆蟲腐爛或空鼓。4、木構件存在任何心衰缺陷。5、瓦房的壽命大于30年。

　　(四)下列現(xiàn)象之一應被視為危險建筑物:。梁板裂縫寬度大于1 mm，在支座附近產(chǎn)生剪切斜裂縫，裂縫寬度大于0.4 mm。圖2。預應力板末端松動筋的直徑為主筋直徑的100倍以上。圖3。限值大于高度/250或大于30毫米的柱及墻的側(cè)向變形。圖4。屋架下弦有橫向斷裂，寬度大于1mm。5.壓彎構件的保護層剝落，主肋多處暴露并銹蝕。

　　、危房安全檢測鑒定單位危房如何鑒定：了解，危房鑒定一共分ABCD四個等級，通俗地來說，A為無質(zhì)量問題；B為個別構件有點問題，但是不影響主體結構，不影響居??；C為部分承重結構的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房；D就是指房屋整體出現(xiàn)險情，而且基本沒有加固的價值，居民要馬上撤離。老城區(qū)危房；結構檢測鑒定；加固處理；分析宅基地危房業(yè)主報建，須先到海珠區(qū)房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為危房的，持該所的《房屋安全鑒定報告》可到區(qū)規(guī)劃分局辦理報建。這種做法既有利于從源頭上防止以危房修繕名義搞違章建筑，又為確屬危房的業(yè)主提供了辦理報建的渠道。本文結合工程實例，介紹了某6層磚混危房的結構安全鑒定檢測情況和結構加固設計與施工具體技術。二、危房評估等級安全檢測鑒定——構件危險性鑒定1.1 一般規(guī)定1.1 危險構件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。1.1.2 單個構件的劃分應符合下列規(guī)定：1 基礎1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；3）板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。3 柱：以一個計算高度、一根為一構件。4 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。5 板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。6 屋架、桁架等：以一為一構件。三、危房改造安全檢測鑒定報告應包含以下內(nèi)容： 1.鑒定報告的在線填寫頁應當包含房屋建筑基本信息、現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞、鑒定結論和處理建議。鑒定報告的正文應當緊接處理建議另起一頁開始； 2.“委托人（單位）”應當填寫全稱，且與簽章一致，不得使用簡稱。聯(lián)系人及其電話號碼應當準確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應當詳細填寫，不得使用簡稱； 3.“房屋屬性”應當填寫農(nóng)村房屋、城鎮(zhèn)房屋； 4.“房屋建筑設計用途”應當填寫住宅、學校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場 體育場館、車站、場所、工業(yè)廠房、其他等； 5.“房屋建筑實際使用性質(zhì)”應當填寫公共建筑、民用建筑、工業(yè)廠房； 6.“抗震設計依據(jù)”應當填寫89以前規(guī)范、89規(guī)范、2001規(guī)范、2010規(guī)范、無抗震設防； 7.“結構類型”應當填寫木結構、磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、其他等； 8.“建筑類別”應當填寫高層房屋、多層房屋、單層房屋； 9.“項目類別”應當填寫日常、廉租房、簡易樓、危改、平改坡、司法、其他等； 10.“鑒定類型”應當填寫安全性、正常使用性、可靠性、適修性； 11.“地質(zhì)情況”應當填寫穩(wěn)定地基區(qū)、滑坡區(qū)、崩塌區(qū)、沉陷區(qū)、地裂縫區(qū)、泥石流區(qū)、行洪區(qū)、采空區(qū)、其他等； 12.“歷史狀況”應當填寫房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評估與鑒定情況、維修情況等； 13.“圖紙資料”應當填寫有關房屋建筑的資料名稱； 14.“鑒定依據(jù)”應當填寫結論依據(jù)的主要鑒定標準，當依據(jù)規(guī)范、標準較多時，可在報告正文中列出； 15.“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”、“鑒定結論”及“處理建議”的文字描述應當準確、簡潔且應當與報告正文一致； “現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”應當寫明在資料核查及現(xiàn)場檢查檢測中發(fā)現(xiàn)的，影響鑒定結論的主要損傷及缺陷； “鑒定結論”應當按照相應的規(guī)范、規(guī)程、標準，編寫鑒定評級結論，且應當包含對鑒定結論的解釋； “處理建議”應當根據(jù)鑒定結論給出適合的建議； 16.鑒定報告正文應當做到信息完備、層次清楚、文字簡練、結論準確，且包括下述七個部分： （1）房屋建筑概況 （2）鑒定范圍和內(nèi)容 （3）檢測鑒定的依據(jù)和設備 （4）現(xiàn)場檢測 （5）復核計算 （6）鑒定評級 （7）鑒定結論及處理建議

　　危房鑒定中房屋結構構件：1、柱、墻(a)柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。(c)柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。2、梁、板(a)單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。(b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。(c)簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。(d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。(e)預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。(f)各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。(g)各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。(h)預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。3、屋架(a)產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。(b)支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。(c)保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。(d)端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

　　中建研房屋檢測鑒定公司是以“檢驗、測試、咨詢”為經(jīng)營方向的第三方檢測機構。秉承“業(yè)主放心、監(jiān)理信任、客戶滿意”的服務宗旨，不斷拓展業(yè)務領域和服務范圍，提升“房屋安全檢測鑒定”的品牌度和美譽度；憑借豐富的檢驗檢測經(jīng)驗、雄厚的技術實力、完善的服務理念，已是廣東省交通、建設工程領域從事試驗檢測技術及咨詢服務的重點骨干企業(yè)之一，“”竭誠為廣大客戶提供、可靠、公正的檢測服務。