1、申請

　　房屋所有人或者使用人可以向危險房屋和市、縣人民房地產行政主管部門設立的房屋安全機構(以下簡稱機構)提出書面申請。

　　2、鑒定

　　鑒定機構接到鑒定申請后，應及時有效進行分析鑒定。鑒定機構發(fā)展進行房屋信息安全鑒定應按下列程序問題進行：

　?。?）受理申請；

　　(二)初步摸清房屋各項損毀數據的歷史、情況和現(xiàn)狀。

　?。ㄈ┈F(xiàn)場勘察、測試、記錄各類受損數據和情況：

　　(4)驗算、整理技術資料

　　(5)綜合分析、論證、定性分析、綜合判斷，并提出治理建議;

　　(6)發(fā)放身份證明文件。

　　根據《關于我國城鄉(xiāng)危房修繕技術改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造我們一般可以采用這種加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法研究解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變自己房屋原有產品外觀、主體經濟結構為前提，由住戶信息及時有效加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取一個整體加固、重建或異地新建，能加固消除安全隱患的，鼓勵學生采取不同加固的辦法。

　　危房等級的劃分：

　　一、 等級劃分

　?。航Y構承載能力滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，建筑結構安全。

　　B級：結構承載能力基本可以滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　C 級：部分承重結構承載力不能得到滿足企業(yè)正常使用技術要求，局部出現(xiàn)險情，構成一個局部危房。

　　D 級: 結構承載能力不能滿足正常使用要求。整座大樓都處于危險之中，構成了一座危險的大樓。

　　二、構件危險性鑒定

　　(一)、基礎部分有下列現(xiàn)象之一的應視為危險:

　　1、地基進行沉降發(fā)展速度可以連續(xù)2個月時間大于2mm ∕月。2、上部墻體沉降裂縫寬大于10mm 。3、房屋以及局部傾斜率大于1％。4、地基問題產生一定滑移，水平相對位移量大于10mm 。5、基礎設施老化、腐蝕，導致企業(yè)結構發(fā)生傾斜、位移、裂縫、扭曲。

　　(2)有下列現(xiàn)象之一的砌體應視為危房:1。接縫寬度大于2 mm且接縫長度超過1∕2樓層高度的垂直裂縫或接縫長度超過1∕3樓層高度的多個垂直裂縫在無應力方向上產生。2.受壓墻、柱表面風化剝落，砂漿粉化，有效截面削弱超過1∕4.3.梁或屋架端部墻體有許多豎向裂縫，或裂縫寬度超過1 mm。4.墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，裂縫寬度大于0.5毫米 5、墻體傾斜率大于0.7%，或相鄰砌體接縫斷裂成貫通縫。6.石墻(或土墻)的高厚比:單層小于14，二層小于12，墻的自由長度大于6 m，墻的比例為1

　　心距達墻厚的1∕6。

　　(三)木結構有下列現(xiàn)象之一的，視為危險建筑物：(一)承載能力不足作用的90%。

　　3、屋頂產生大于120跨度的偏轉，頂部或終止點產生腐爛或開裂，檁成墻木部分腐爛、昆蟲腐爛或空鼓。4、木構件存在任何心衰缺陷。5、瓦房的壽命大于30年。

　　(四)下列現(xiàn)象之一應被視為危險建筑物:。梁板裂縫寬度大于1 mm，在支座附近產生剪切斜裂縫，裂縫寬度大于0.4 mm。圖2。預應力板末端松動筋的直徑為主筋直徑的100倍以上。圖3。限值大于高度/250或大于30毫米的柱及墻的側向變形。圖4。屋架下弦有橫向斷裂，寬度大于1mm。5.壓彎構件的保護層剝落，主肋多處暴露并銹蝕。

　　本公司通過技術監(jiān)督局計量認證，實驗室認可。檢測項目齊全，是一個具有第三方見證檢驗資質的大型、綜合性檢測單位。是業(yè)內的檢測、鑒定、認證機構，從事建設工程質量檢測，工程測量勘察，房屋質量檢測，工程監(jiān)理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，工業(yè)與民用建筑可靠性鑒定檢測和房屋安全鑒定業(yè)務，在工程技術服務領域享有較高度。公司環(huán)境舒適，設備齊全，設有綜合部、工程部、市場部、客服部、行政部和財務部等部門，工程部設多個鑒定組。公司采用檢測儀器，全部由第三方認定的有關計量部門進行鑒定

　　一般對施工影響房屋安全鑒定檢測過程分為兩個階段：

　　施工前房屋安全鑒定檢測：

　　調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的建筑平面圖;調查與相鄰工程之間的小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。

　　調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環(huán)節(jié)。

　　檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監(jiān)測點

　　觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

　　檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調查建筑物室內外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監(jiān)測點。調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。

　　提交施工前的房屋檢測報告。

　　施工后進行復測:復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況對房屋造成的影響;復核一般建筑的裂縫與損壞情況;比較相關裂縫、房屋變形的發(fā)展情況;分析相鄰工程施工對建筑的影響程度;結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議;提交檢測與監(jiān)測總結報告。通過兩次的施工影響房屋安全鑒定檢測對比分析施工對周邊房屋造成的影響，房屋安全鑒定公司根據檢測的結構對房屋的現(xiàn)狀修復提出相關的處理措施。

　　承重檢測案例1 檢測概況房屋建于1998年。被檢房屋為1棟6層框架結構建筑，無圖紙，現(xiàn)業(yè)主擬對該房屋進行裝修，裝修過程中擬拆除一層兩堵剪力墻，為了解拆除墻體后對房屋一層12~13/C~D軸區(qū)域梁柱承載力的影響，為后續(xù)加固設計提供依據，業(yè)主特委托我公司對該酒店一層12~13/C~D軸區(qū)域梁、柱承載力進行專項檢測。2、測試參照的標準（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB 50344-2004）；（2）《工程測量規(guī)范》（GB 50026-2007）；（3）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；（4）《混凝土結構現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）；（5）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；（6）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2010）（2015版）；（7）《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）；（8）委托方提供的相關資料。4、梁、柱承載力專項檢測內容為了解墻體拆除后，一層12~13/C~D軸區(qū)域梁、柱承載力情況，現(xiàn)場需對該區(qū)域進行檢測，具測內容如下：（一）結構概況調查1.1 受檢區(qū)域軸網尺寸檢測及梁、板、柱截面尺寸檢測；1.2、受檢區(qū)域改造加固情況調查；（二）構件材料強度檢測對受檢區(qū)域梁、柱混凝土強度進行檢測。（三）構件配筋情況檢測對受檢區(qū)域梁、柱鋼筋配置情況進行檢測。（四）構件變形檢測對受檢區(qū)域混凝土構件變形情況進行檢測。（五）建模計算分析根據受檢區(qū)域梁、板、柱完損狀況及連接節(jié)點的現(xiàn)場檢測結果以及現(xiàn)場檢測的相關資料，綜合考慮墻體拆除后，樓面荷載對受檢區(qū)域梁、板、柱的承載力影響，通過PKPM建模計算，進而判斷受檢區(qū)域梁、板、柱的承載力是否滿足安全性需求。綜合現(xiàn)場檢查的情況及計算分析的結果，結合房屋后續(xù)使用功能，對受檢區(qū)域梁、板、柱結構進行安全性評估，為后續(xù)改造加固設計提供依據。5、需要配合事宜（1）請委托方提供建筑相應的建筑結構圖紙等資料；（2）現(xiàn)場檢測時，現(xiàn)場需要委托方配合儀器設備所需的電源。若需登高，委托方需提供登高設備，如腳手架、梯子等；（3）委托方提供歷史維修記錄或相關資料。6、安全措施（1）進入現(xiàn)場檢測作業(yè)的人員應身著勞防用品。（2）進入檢測現(xiàn)場要注意行走安全，防止摔傷事故。（3）現(xiàn)場檢測設置專人監(jiān)護，防止高空拋物等對檢測人員的傷害。（4）上下建筑物時踩穩(wěn)踏實，注意腳底打滑。7、檢測工期安排現(xiàn)場檢測的時間為1天。檢測報告出具的時間為現(xiàn)場檢測結束之日起20個工作日內。

　　一、什么是廠房樓面承重檢測鑒定：1、先要弄明白房屋的建筑和結構形式，以及房屋的歷史沿革，有沒有大修大補過。這是做樓板承載力檢測的基礎工作。2、就要調查一下樓板的使用荷載以及今后要放置哪些新荷載。這是做樓板承載力檢測關鍵的一步。樓板荷載情況摸不清楚，樓板承載力檢測就無從做起。3、要把房屋的結構構件強度檢測出來，這也是房屋安全性檢測的常規(guī)內容。對于框架結構房屋而言，房屋結構構件強度不僅僅包括混凝土強度，還要搞清楚構件內部的鋼筋配置。對于磚混結構而言，除了要弄清楚混凝土梁的強度和鋼筋配筋外，還要搞清楚承重墻體磚和砂漿的強度。這些直接關系到將來進行安全建模計算分析的成敗，因而也是屬于必檢內容。 做好這幾步，基本上房屋樓板承載力檢測就已經事半功倍。另一半的工作，要等現(xiàn)場數據采集完整后，回去在辦公室進行的，在此不再贅述。二、廠房樓面承重能力檢測鑒定主要內容：1、收集相關的施工資料及設計圖紙、地質勘查報告。2.根據規(guī)范抽檢柱、梁、板的混凝土強度。3.根據規(guī)范抽檢柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。4.檢測框架柱梁截面尺寸、樓板厚度。5.檢測建筑物結構裂縫的數量、現(xiàn)狀及分布情況。6.檢測建筑物填充墻體裂縫的數量、現(xiàn)狀及分布情況。7.檢測分析建筑物的不均勻沉降情況。8.檢測整棟建筑是否傾斜及傾斜的程度。9.根據檢測結果、國家規(guī)范及使用情況對建筑物主體結構進行計算分析，得出結構安全性的鑒定結論，提出關于房屋后續(xù)使用的建議。