1、申請

　　房屋所有人或者使用人可以向危險房屋和市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全機構(gòu)(以下簡稱機構(gòu))提出書面申請。

　　2、鑒定

　　鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時有效進行分析鑒定。鑒定機構(gòu)發(fā)展進行房屋信息安全鑒定應(yīng)按下列程序問題進行：

　?。?）受理申請；

　　(二)初步摸清房屋各項損毀數(shù)據(jù)的歷史、情況和現(xiàn)狀。

　　（三）現(xiàn)場勘察、測試、記錄各類受損數(shù)據(jù)和情況：

　　(4)驗算、整理技術(shù)資料

　　(5)綜合分析、論證、定性分析、綜合判斷，并提出治理建議;

　　(6)發(fā)放身份證明文件。

　　根據(jù)《關(guān)于我國城鄉(xiāng)危房修繕技術(shù)改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造我們一般可以采用這種加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法研究解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變自己房屋原有產(chǎn)品外觀、主體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)為前提，由住戶信息及時有效加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取一個整體加固、重建或異地新建，能加固消除安全隱患的，鼓勵學(xué)生采取不同加固的辦法。

　　危房等級的劃分：

　　一、 等級劃分

　　：結(jié)構(gòu)承載能力滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，建筑結(jié)構(gòu)安全。

　　B級：結(jié)構(gòu)承載能力基本可以滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　C 級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能得到滿足企業(yè)正常使用技術(shù)要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成一個局部危房。

　　D 級: 結(jié)構(gòu)承載能力不能滿足正常使用要求。整座大樓都處于危險之中，構(gòu)成了一座危險的大樓。

　　二、構(gòu)件危險性鑒定

　　(一)、基礎(chǔ)部分有下列現(xiàn)象之一的應(yīng)視為危險:

　　1、地基進行沉降發(fā)展速度可以連續(xù)2個月時間大于2mm ∕月。2、上部墻體沉降裂縫寬大于10mm 。3、房屋以及局部傾斜率大于1％。4、地基問題產(chǎn)生一定滑移，水平相對位移量大于10mm 。5、基礎(chǔ)設(shè)施老化、腐蝕，導(dǎo)致企業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生傾斜、位移、裂縫、扭曲。

　　(2)有下列現(xiàn)象之一的砌體應(yīng)視為危房:1。接縫寬度大于2 mm且接縫長度超過1∕2樓層高度的垂直裂縫或接縫長度超過1∕3樓層高度的多個垂直裂縫在無應(yīng)力方向上產(chǎn)生。2.受壓墻、柱表面風(fēng)化剝落，砂漿粉化，有效截面削弱超過1∕4.3.梁或屋架端部墻體有許多豎向裂縫，或裂縫寬度超過1 mm。4.墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，裂縫寬度大于0.5毫米 5、墻體傾斜率大于0.7%，或相鄰砌體接縫斷裂成貫通縫。6.石墻(或土墻)的高厚比:單層小于14，二層小于12，墻的自由長度大于6 m，墻的比例為1

　　心距達墻厚的1∕6。

　　(三)木結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一的，視為危險建筑物：(一)承載能力不足作用的90%。

　　3、屋頂產(chǎn)生大于120跨度的偏轉(zhuǎn)，頂部或終止點產(chǎn)生腐爛或開裂，檁成墻木部分腐爛、昆蟲腐爛或空鼓。4、木構(gòu)件存在任何心衰缺陷。5、瓦房的壽命大于30年。

　　(四)下列現(xiàn)象之一應(yīng)被視為危險建筑物:。梁板裂縫寬度大于1 mm，在支座附近產(chǎn)生剪切斜裂縫，裂縫寬度大于0.4 mm。圖2。預(yù)應(yīng)力板末端松動筋的直徑為主筋直徑的100倍以上。圖3。限值大于高度/250或大于30毫米的柱及墻的側(cè)向變形。圖4。屋架下弦有橫向斷裂，寬度大于1mm。5.壓彎構(gòu)件的保護層剝落，主肋多處暴露并銹蝕。

　　廠房承重檢測針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目。廠房綜合檢測鑒定是根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、工藝布置、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個或多個評定單元進行綜合評定。檢測項目：廠房承重（承載力）檢測。適用范圍：需要進行廠房承重檢測、廠房第三方竣工驗收的。檢測內(nèi)容：1、針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目進行廠房承重檢測。2、依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS03:2007）的規(guī)定，采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度。3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）的規(guī)定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況。4、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）的規(guī)定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況。5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對平面布置、軸線尺寸及層高進行檢測；6、檢查建筑物的外觀質(zhì)量。7、其他需要檢測的項目。檢測過程：1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。4、必要時應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲備。5、根據(jù)檢測結(jié)果、國家規(guī)范及使用情況對該建筑進行結(jié)構(gòu)受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房承重能力和廠房安全程度。 在檢測時，發(fā)現(xiàn)廠房有危險跡象，必須通知委托人及時進行廠房安全檢測，發(fā)現(xiàn)廠房有危險點，必須通知委托人及時排險。

　　樓板承載力專項檢測都需要檢測哪些內(nèi)容呢？檢測單位的檢測依據(jù)是什么，是否真的能確保工廠的正常安全生產(chǎn)工作呢？ 下面就由房屋檢測鑒定平臺告訴您關(guān)于第三方檢測機構(gòu)對廠房樓板承載力專項檢測相關(guān)知識。 一、檢測內(nèi)容 （1）房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料； （2）房屋建筑結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核； （3）房屋主要受力構(gòu)件材料強度檢測； （4）檢測房屋的主要結(jié)構(gòu)件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍； （5）依據(jù)現(xiàn)場檢測情況建模分析，承載力驗算； （6）樓板振動測試； （7）提出合理的處理意見和結(jié)構(gòu)加固的建議。 二、檢測依據(jù) 【1】《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DGJ08-79-2008）； 【2】《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）； 【3】《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）； 【4】《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）； 【5】《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）； 【6】《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）； 【7】《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）； 【8】工程設(shè)計、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)； 【9】業(yè)主提供的圖紙等資料。 三、檢測報告的內(nèi)容 （1）委托單位 （2）項目名稱 （3）現(xiàn)場檢測日期 （4）建筑物概況 （5）檢測目的、范圍和內(nèi)容 （6）檢測及分析結(jié)果（包括外部損傷、截面尺寸、變形等） （7）結(jié)構(gòu)計算分析 （8）檢測結(jié)論與建議 （9）主要技術(shù)依據(jù) （10）技術(shù)人員 （11）附件 四、檢測相關(guān)措施 1.技術(shù)措施 （1）編制詳細檢測技術(shù)方案、并及時做好技術(shù)交底。 （2）維護與校正檢測儀器，保證良好的技術(shù)狀態(tài)。 （3）貫徹執(zhí)行各有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 （4）備足各種輔助工具，在規(guī)定的工期內(nèi)完成。 2.安全措施 （1）進入現(xiàn)場檢測作業(yè)的人員應(yīng)身好勞防用品。 （2）進入檢測現(xiàn)場要注意行走安全，防止摔傷事故。 （3）現(xiàn)場檢測設(shè)置專人監(jiān)護，防止高空拋物等對檢測人員的傷害。

　　本公司通過技術(shù)監(jiān)督局計量認證，實驗室認可。檢測項目齊全，是一個具有第三方見證檢驗資質(zhì)的大型、綜合性檢測單位。是業(yè)內(nèi)的檢測、鑒定、認證機構(gòu)，從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測，工程測量勘察，房屋質(zhì)量檢測，工程監(jiān)理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，工業(yè)與民用建筑可靠性鑒定檢測和房屋安全鑒定業(yè)務(wù)，在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域享有較高度。公司環(huán)境舒適，設(shè)備齊全，設(shè)有綜合部、工程部、市場部、客服部、行政部和財務(wù)部等部門，工程部設(shè)多個鑒定組。公司采用檢測儀器，全部由第三方認定的有關(guān)計量部門進行鑒定

　　一般對施工影響房屋安全鑒定檢測過程分為兩個階段：

　　施工前房屋安全鑒定檢測：

　　調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的建筑平面圖;調(diào)查與相鄰工程之間的小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。

　　調(diào)查并確認房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

　　檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值;在道路標(biāo)識(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測點

　　觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

　　檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

　　提交施工前的房屋檢測報告。

　　施工后進行復(fù)測:復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況對房屋造成的影響;復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況;比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況;分析相鄰工程施工對建筑的影響程度;結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議;提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。通過兩次的施工影響房屋安全鑒定檢測對比分析施工對周邊房屋造成的影響，房屋安全鑒定公司根據(jù)檢測的結(jié)構(gòu)對房屋的現(xiàn)狀修復(fù)提出相關(guān)的處理措施。