眾所周知，隨著我國城市建設(shè)的飛速發(fā)展，高層建筑鋪天蓋地，超高層建筑也蓄勢待發(fā)，房屋質(zhì)量安全檢測在內(nèi)容和方法等方面都有了很大的提高，檢測的數(shù)據(jù)也發(fā)揮著越來越重要的作用。

　　房屋質(zhì)量的操作流程

　　一、驗(yàn)房之前，先檢查。接到開發(fā)商通知后，先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測繪公司公章，測繪員章）對照購房合同上的面積；

　　二、先驗(yàn)房，再簽字交物業(yè)費(fèi)。對于開發(fā)商在流程上的調(diào)整，們一定要堅(jiān)守“先驗(yàn)房，后簽字”的；

　　三、驗(yàn)房實(shí)用技巧：

　　1、檢查主體結(jié)構(gòu)和土建：驗(yàn)收房屋質(zhì)量先要驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有裂縫、大面積空鼓、墻體是否傾斜、墻角和墻身接位有無水漬；

　　2、檢查安裝部分：安裝部分即門窗、水電、管道等方面：

　　1) 檢查門時，要注意門的兩側(cè)（與墻的接觸線）是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T的開啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關(guān)時有無特別聲音；

　　2) 檢查窗時，注意窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊；

　　3) 俗話說“水火無情”，對于水電的驗(yàn)收一定要更加嚴(yán)格。檢查電路要看配電箱有沒有貼上標(biāo)志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器，用插排檢測各個插座是否正常通電；

　　4) 查驗(yàn)各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無破損，是否從零開始計(jì)量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上做廚衛(wèi)管道的閉水實(shí)驗(yàn)，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。關(guān)于下水，注意坐廁、水池、地漏下水是否順暢；

　　3、檢查裝飾工程：如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。此外，還要注意浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。

　　常見的房屋安全：

　　1、危險(xiǎn)房屋及房屋完損：在參考規(guī)范時，《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和方法。

　　2、房屋正常使用性：該類型房屋側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋。

　　3、房屋安全性：檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　4、房屋構(gòu)件的安全：此類型對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘。

　　5、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全：此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋荷載等。的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

　　6、房屋安全突發(fā)事故緊急：由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要人員時間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

　　7、房屋抗震安全：受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以對于抗震的重視度。在過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是查勘的關(guān)鍵。

　　8、司法房屋安全：此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

　　9、施工周邊房屋安全影響：該類型的房屋安全一般分為3 個階段的，即初始查勘(施工前的房屋安全)、階段性安全(施工過程中的房屋安全)以及終結(jié)安全(項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零)。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時進(jìn)行跟蹤和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時可以申請相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

　　進(jìn)屋安全的流程主要分為4個步驟:

　　1、房屋安全前需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料;

　　2、房屋安全對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;

　　3、通過現(xiàn)場調(diào)查、勘查、檢測、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全報(bào)告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施;

　　4、及—級注冊審核，出具的房屋安全報(bào)告。

　　房屋質(zhì)量步驟：

　　1、先要向房屋質(zhì)量監(jiān)督站或司法機(jī)構(gòu)提出房屋的申請；

　　2、申請人需了解并明確房屋的準(zhǔn)確內(nèi)容；

　　3、選擇房屋機(jī)構(gòu)；

　　4、根據(jù)其流程要求配合房屋機(jī)構(gòu)進(jìn)行；

　　5、以上流程結(jié)束后即可等待機(jī)構(gòu)出具結(jié)論。

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