項(xiàng)目配套

　　交通：地鐵：項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線僑城北站約600米，

　　公交：環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“堡”，“僑香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站點(diǎn)，有20多條公交線路。餐飲配套：燕窩咖啡吧，麥百味城市廚房，名薈美食坊，尼可餐廳等。銀行：興業(yè)銀行、中信銀行等。

　　智慧廣場(chǎng)以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目，華僑城寫字樓，眾多總部企業(yè)匯聚于此。智慧廣場(chǎng)裝修效果好；格局方正實(shí)用，大辦公區(qū)，格間合理；采光好；視野開闊；俯瞰整個(gè)華僑城；智慧廣場(chǎng)部分寫字樓為新創(chuàng)空間自運(yùn)營(yíng)寫字樓，直接出租，省去中間環(huán)節(jié)，價(jià)格更低，免租期更長(zhǎng)。

　　智慧廣場(chǎng)基本信息：

　　占地面積：1.5萬平米

　　建筑面積：15萬平米

　　寫字樓棟數(shù)：5棟

　　標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500平米

　　層高：4米

　　凈高：3米

　　使用率：70%

　　管理費(fèi)：18元/平米

　　空調(diào)費(fèi)：24小時(shí)計(jì)流量

　　交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修毛坯均有

　　大堂高度：9米

　　電梯數(shù)：8部

　　智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號(hào)T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。

　　核心賣點(diǎn)；1.1 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場(chǎng)最小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，最多不會(huì)超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實(shí)現(xiàn)。1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)（深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間）；項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì)：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設(shè)計(jì)：一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì)，最多只能提供2個(gè)采光面，智慧廣場(chǎng)的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。1.4更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫字樓的實(shí)用率70%左右，而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%；每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的獨(dú)立設(shè)計(jì)，使得電梯廳可為企業(yè)獨(dú)立使用，同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專屬配套及服務(wù):1)獨(dú)立總裁車位;2)獨(dú)立總裁電梯;3)獨(dú)立總裁室;4)獨(dú)花園陽(yáng)臺(tái);5) 總裁專屬通道；6）專屬商務(wù)休閑配套等；1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn)，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家