房屋拆改結(jié)構布置前房屋可靠性鑒定適用范圍 房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構構件承載能力及各項技術參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。 房屋拆改結(jié)構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內(nèi)在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。 增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。 房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。 房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)超過原設計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。 裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構構造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。 裝修加固改造后的驗收鑒定。 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構安全性、構件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核鑒定。

　　梁的斜向裂縫梁的斜向裂縫是與梁的縱向軸成一定角度的混凝土裂縫，此類裂縫主要是由于外荷載作用下梁的受剪承載力不足引起，發(fā)生在梁受剪力大的部位，裂縫一旦出現(xiàn)，其寬度較大，一般在0.3mm以上。

　　房屋使用功能更改 （即更改原房屋使用用途；如：商場改）

　　房屋受損損壞 （即房子旁邊施工，房屋受到影響；注：此類項目不分析損壞是否由施工方造成）

　　房屋安全檢測或質(zhì)量檢測 （辦房產(chǎn)證、特種行業(yè)許可證；一般多見于學校、幼兒園、賓館酒店、廠房；）

　　抗震能力鑒定 （一般多見于學校、幼兒園及機關辦公樓檢測；）

　　施工質(zhì)量檢測 （一般多見于新建建筑辦手續(xù)或?qū)κ┕べ|(zhì)量存在疑慮；）

　　棚戶區(qū)改造 （此類一般為項目，改造拆遷區(qū)域的房屋需鑒定手續(xù)，需達到D級；）

　　承載力檢測 （一般多為增加荷載或更改使用用途）

　　房屋隱患檢測 （一般多為各類小區(qū)、學校、廠區(qū)進行的年度安全排查；）

　　農(nóng)村危房排查 （此類為進行農(nóng)村居民房屋建檔立戶的危房排查，此類項目體量較大；）

　　廠房安全檢測 （新建或租賃廠房、不確定安全性、安全排查；）

　　廣告牌安全檢測

　　超過設計使用年限房屋需繼續(xù)使用

　　危房鑒定 （一般多為房屋老舊需繼續(xù)使用確定其安全性或需拆除，需達到D級；）

　　營房質(zhì)量鑒定

　　房屋改造前后鑒定

　　墻體拆改安全

　　學校幼兒園檢測為教育局負責，辦理產(chǎn)權證為房管局住建局、不動產(chǎn)權中心負責，農(nóng)村危房排查為房管局或住建局負責，營房為后勤部領導負責，棚戶區(qū)改造為區(qū)領導主管；

　　辦理房產(chǎn)證、違規(guī)施工補全手續(xù)、辦廠、新辦學校幼兒園、新開賓館酒店、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房排查為必檢項目；

　　鑒定等級 A級：無危險點，完全完好

　　B級：有個別危險點，但不影響使用，結(jié)構基本安全

　　C級：局部危房，需加固

　　D級：整棟危房，建議拆除