什么原因會引起房屋損壞衰老？

　　(1)設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低；(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計要求，偷工減料等；(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害（水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等）。

　　房屋使用功能更改 （即更改原房屋使用用途；如：商場改）

　　房屋受損損壞 （即房子旁邊施工，房屋受到影響；注：此類項目不分析損壞是否由施工方造成）

　　房屋安全檢測或質(zhì)量檢測 （辦房產(chǎn)證、特種行業(yè)許可證；一般多見于學(xué)校、幼兒園、賓館酒店、廠房；）

　　抗震能力鑒定 （一般多見于學(xué)校、幼兒園及機關(guān)辦公樓檢測；）

　　施工質(zhì)量檢測 （一般多見于新建建筑辦手續(xù)或?qū)κ┕べ|(zhì)量存在疑慮；）

　　棚戶區(qū)改造 （此類一般為項目，改造拆遷區(qū)域的房屋需鑒定手續(xù)，需達(dá)到D級；）

　　承載力檢測 （一般多為增加荷載或更改使用用途）

　　房屋隱患檢測 （一般多為各類小區(qū)、學(xué)校、廠區(qū)進(jìn)行的年度安全排查；）

　　農(nóng)村危房排查 （此類為進(jìn)行農(nóng)村居民房屋建檔立戶的危房排查，此類項目體量較大；）

　　廠房安全檢測 （新建或租賃廠房、不確定安全性、安全排查；）

　　廣告牌安全檢測

　　超過設(shè)計使用年限房屋需繼續(xù)使用

　　危房鑒定 （一般多為房屋老舊需繼續(xù)使用確定其安全性或需拆除，需達(dá)到D級；）

　　營房質(zhì)量鑒定

　　房屋改造前后鑒定

　　墻體拆改安全

　　學(xué)校幼兒園檢測為教育局負(fù)責(zé)，辦理產(chǎn)權(quán)證為房管局住建局、不動產(chǎn)權(quán)中心負(fù)責(zé)，農(nóng)村危房排查為房管局或住建局負(fù)責(zé)，營房為后勤部領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，棚戶區(qū)改造為區(qū)領(lǐng)導(dǎo)主管；

　　辦理房產(chǎn)證、違規(guī)施工補全手續(xù)、辦廠、新辦學(xué)校幼兒園、新開賓館酒店、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房排查為必檢項目；

　　鑒定等級 A級：無危險點，完全完好

　　B級：有個別危險點，但不影響使用，結(jié)構(gòu)基本安全

　　C級：局部危房，需加固

　　D級：整棟危房，建議拆除

　　混凝土磚混磚木結(jié)構(gòu) 1.凡符合下列條件之一者可評為完好房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余各項符合完好標(biāo)準(zhǔn)。 2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。 3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。 (3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。 4.凡符合下列條件之一者可評為嚴(yán)重?fù)p壞房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中，有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、其他結(jié)構(gòu)等級評定方法 1.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為完好房。 2.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為基本完好房。 3.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為一般損壞房。 4.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評為嚴(yán)重?fù)p壞房。 此外，對于重要房屋及構(gòu)件，須經(jīng)過復(fù)核或測試鑒定才能確定完損程度。 折疊 編輯本段 房屋完損等級評定程序 評定房屋完損等級應(yīng)在評定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項完損程度的基礎(chǔ)上，再對整幢樓房的完損程度進(jìn)行綜合評定。 評定程序 為準(zhǔn)確房屋的完損等級，除了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。 (1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。 (2)組織評定人員培訓(xùn)，搞好試點工作。 (3)準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計記錄表格。 四、評定注意事項 (1)在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的高低代替評定房屋完損等級的標(biāo)準(zhǔn)。 (2)評定完損等級時，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。 (3)評定完好房屋時，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評定為完好房屋。