房屋檢測不僅是現(xiàn)場檢測，還包括試驗，主要有型式試驗、常規(guī)試驗、抽樣試驗和特殊試驗，這樣試驗使用的場所和功能有所區(qū)別，但都是房屋檢測過程中重要的試驗。

　　1、型式試驗 驗證產(chǎn)品符合一項技術規(guī)范（如質(zhì)量水平、機能、安全要求、環(huán)境前提等）合用于它的劃定。在早期的產(chǎn)品尺度中型式試驗又稱環(huán)境試驗，即商品在天然環(huán)境頂用人工模擬的工作前提進行試驗。為縮短試驗時間，盡快取得結果，在摸清環(huán)境對產(chǎn)品影響規(guī)律的基礎上，采用強化或加速的人工模擬試驗方法。一種產(chǎn)品需進行那些項目環(huán)境試驗及其嚴酷程度，取決于產(chǎn)品的使用前提及可靠性要求，在產(chǎn)品尺度的型式試驗項目表中都作出了劃定。環(huán)境試驗方法有高低溫試驗、溫度沖擊試驗、耐潮及防腐試驗、防霉試驗、防塵試驗、密封試驗、振動試驗、沖擊和碰撞試驗、運輸試驗、恒加速試驗、壽命（耐久性）試驗等。 2、常規(guī)試驗（又稱出廠試驗） 檢查產(chǎn)品材料和加工的質(zhì)量缺陷，并檢測產(chǎn)品固有機能，常包括功能試驗和安全試驗項目。 3、抽樣試驗 在有關產(chǎn)品尺度中有此項要求時進行，試驗同樣是用來驗證產(chǎn)品劃定的機能和特性。這些劃定可由制造廠提出或由制造廠與用戶協(xié)商。 4、特殊試驗 可根占有關產(chǎn)品尺度及制造廠與用戶協(xié)議進行，以知足市場對產(chǎn)品的多樣化需求。對于偽劣商品的鑒別，一般消費者和基層經(jīng)銷單位限于前提，通常只能采用直觀的感官檢修方法，因而這部門內(nèi)容也是本書講述的重點，同時也先容一些簡樸易行的物理和化學檢驗方法，以及一些輕易操縱的簡樸儀器和儀表或?qū)Ｓ迷O備，來彌補感官檢修方法的不足。

　　具體檢測項目及流程：1、檢測項目檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定條件下的房屋的抗震要求，房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性。2、適用范圍未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、改建加層工程等。3、檢測內(nèi)容及過程

　　房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點

　　正飛速發(fā)展，相關部門和機構應加大對貴州房屋安全鑒定檢測工作的關注和支持力度，我公司人員以扎實的理論基礎、豐富實踐經(jīng)驗、良好的職業(yè)道德以及高效可行的鑒定檢測方法，發(fā)揮房屋安全鑒定檢測對社會的積極作用。

　　一般來說，鑒定檢測程序主要包括：(1)接受委托;(2)現(xiàn)場初始調(diào)查;(3)制訂鑒定檢測方案;(4)現(xiàn)場詳細鑒定檢測;(5)綜合分析，評定等級;(6)編制鑒定檢測報告。

　　1 接受委托與受理

　　接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項目的實際情況而定。

　　對于符合受理條件的委托應當及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應當與委托人辦理相關委托手續(xù)。

　　2 現(xiàn)場初始調(diào)查

　　根據(jù)項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結構形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責人。

　　現(xiàn)場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情，屬于危險房屋，要在時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產(chǎn)安全。

　　3 制訂鑒定檢測方案

　　根據(jù)項目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務，鑒定檢測工作完成期限，風險提示等。

　　確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目;抽檢數(shù)量要符合有關標準規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術可行性。

　　4 現(xiàn)場詳細鑒定檢測

　　詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內(nèi)容有：(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構件及材料強度;(4)施工缺陷;(5)現(xiàn)有房屋結構與原設計文件是否吻合;(6)建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現(xiàn)象;(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災害情況，有無經(jīng)受過地震、水災、火災等災害。

　　詳細鑒定檢測要點：現(xiàn)場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現(xiàn)場查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實可靠，符合實際情況;同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災、地震等災害的建筑，鑒定檢測時更要小心。

　　5 綜合分析，評定等級

　　綜合分析應考慮的因素有：(1)地質(zhì)勘察缺陷;(2)設計缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質(zhì)量;(5)使用不當，如超載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災害;(8)其他。

　　根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結合原有設計、施工資料及實際情況對結構構件的承載能力進行必要的復核驗算。再結合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關現(xiàn)行規(guī)范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋，應根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

　　綜合分析要做到科學分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現(xiàn)場工作有遺漏時，要及時補充。

　　6 編制鑒定檢測報告

　　檢測鑒定報告包含的主要內(nèi)容：(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測目的、范圍和內(nèi)容;(3)現(xiàn)場鑒定檢測、資料核查、復核驗算等情況;(4)綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級;(5)鑒定結論及處理建議;(6)附件。

　　報告編寫術語要規(guī)范，用詞要嚴謹，使用國家標準計量單位、符號和文字，準確引用規(guī)范、標準，掌握好尺度，觀點要明確，做到公平公正。判斷為危險房屋的，應及時發(fā)出“危險房屋通知書”。