房屋使用功能更改 （即更改原房屋使用用途；如：商場改）

　　房屋受損損壞 （即房子旁邊施工，房屋受到影響；注：此類項(xiàng)目不分析損壞是否由施工方造成）

　　房屋安全檢測或質(zhì)量檢測 （辦房產(chǎn)證、特種行業(yè)許可證；一般多見于學(xué)校、幼兒園、賓館酒店、廠房；）

　　抗震能力鑒定 （一般多見于學(xué)校、幼兒園及機(jī)關(guān)辦公樓檢測；）

　　施工質(zhì)量檢測 （一般多見于新建建筑辦手續(xù)或?qū)κ┕べ|(zhì)量存在疑慮；）

　　棚戶區(qū)改造 （此類一般為項(xiàng)目，改造拆遷區(qū)域的房屋需鑒定手續(xù)，需達(dá)到D級；）

　　承載力檢測 （一般多為增加荷載或更改使用用途）

　　房屋隱患檢測 （一般多為各類小區(qū)、學(xué)校、廠區(qū)進(jìn)行的年度安全排查；）

　　農(nóng)村危房排查 （此類為進(jìn)行農(nóng)村居民房屋建檔立戶的危房排查，此類項(xiàng)目體量較大；）

　　廠房安全檢測 （新建或租賃廠房、不確定安全性、安全排查；）

　　廣告牌安全檢測

　　超過設(shè)計(jì)使用年限房屋需繼續(xù)使用

　　危房鑒定 （一般多為房屋老舊需繼續(xù)使用確定其安全性或需拆除，需達(dá)到D級；）

　　營房質(zhì)量鑒定

　　房屋改造前后鑒定

　　墻體拆改安全

　　學(xué)校幼兒園檢測為教育局負(fù)責(zé)，辦理產(chǎn)權(quán)證為房管局住建局、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心負(fù)責(zé)，農(nóng)村危房排查為房管局或住建局負(fù)責(zé)，營房為后勤部領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，棚戶區(qū)改造為區(qū)領(lǐng)導(dǎo)主管；

　　辦理房產(chǎn)證、違規(guī)施工補(bǔ)全手續(xù)、辦廠、新辦學(xué)校幼兒園、新開賓館酒店、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房排查為必檢項(xiàng)目；

　　鑒定等級 A級：無危險(xiǎn)點(diǎn)，完全完好

　　B級：有個(gè)別危險(xiǎn)點(diǎn)，但不影響使用，結(jié)構(gòu)基本安全

　　C級：局部危房，需加固

　　D級：整棟危房，建議拆除

　　房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、性的檢查鑒定。

　　房屋的危險(xiǎn)程度鑒定（即危房鑒定）。對那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟建筑物）。

　　房屋的安全性評價(jià)。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價(jià)內(nèi)容是以可靠度、完損等級和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。

　　需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。

　　房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。

　　不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是最接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

　　廣告牌大多為鋼結(jié)構(gòu) ，坐落在已有建筑 的屋 面上 ，既增加了屋頂?shù)暮奢d，又要與屋 面原結(jié)構(gòu)連接 ，過去沒有這方面的設(shè)計(jì) 、施工規(guī)范 ，而廣告公司又缺乏建筑結(jié)構(gòu)方面的知識 ，致使設(shè)計(jì)上荷載考慮不全 ，構(gòu)造措施不當(dāng)，施工質(zhì)量差 ，加上室外環(huán)境惡劣 ，在長期的使用過程中，廣告牌本身銹蝕 、焊縫開裂 ，構(gòu)成安全隱患。 因此 ，廣告牌的質(zhì)量檢測 、安全性鑒定和安全監(jiān)測成了必須引起重視的問題。一、戶外廣告牌概述廣告牌檢測是我國戶外廣告牌安全檢測的主要形式之一，隨著我國廣告牌檢測的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市建設(shè)與規(guī)劃的不斷完善，戶外廣告牌檢測作為城市里的一道風(fēng)景線也得到越來越多人的關(guān)注。戶外廣告設(shè)施作為廣告載體的一種，以其獨(dú)特的設(shè)置位置，對企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量、社會(huì)形象、文化內(nèi)涵宣傳等方面起到了積極作用。由于戶外廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)和位置的特殊性，對其本身的質(zhì)量提出了較高的要求，也存在著由于戶外廣告設(shè)施在惡劣環(huán)境下?lián)p壞、倒塌，造成周邊人員的傷害與財(cái)產(chǎn)損失的事時(shí)有發(fā)生。更加需要做好廣告牌的檢測工作。二、戶外廣告設(shè)施存在大量安全隱患由于戶外廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)和位置的特殊性，對其本身的質(zhì)量提出了較高的要求，但由于戶外廣告設(shè)施在設(shè)計(jì)、制作、安裝、維護(hù)等環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度不夠及戶外廣告設(shè)施業(yè)主對廣告設(shè)施的安全未給予足夠的重視，因此導(dǎo)致多數(shù)戶外廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)存在諸多安全隱患，比如：1、工程勘察失誤在落地廣告設(shè)施的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，由于未認(rèn)真進(jìn)行地質(zhì)勘察，隨意確定地基承載力，盲目套用鄰近場地勘察資料，未能查清軟弱層、暗濱、空洞等隱患的情況下，使設(shè)計(jì)的地基承載力與實(shí)際承載力差異較大，往往在戶外廣告結(jié)構(gòu)使用一段時(shí)間后，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)產(chǎn)生過大沉降和沉降差，使廣告設(shè)施發(fā)生傾斜事故。

　　2、設(shè)計(jì)方案不當(dāng)部分廣告設(shè)施未請?jiān)O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，僅憑經(jīng)驗(yàn)施工，部分雖然有設(shè)計(jì)圖紙，但由于設(shè)計(jì)人員不夠重視，造成工程設(shè)計(jì)圖與實(shí)際情況不符，結(jié)構(gòu)方案欠妥，構(gòu)造措施不當(dāng)，結(jié)構(gòu)計(jì)算簡圖與實(shí)際情況不符等情況。3、施工質(zhì)量低劣多數(shù)施工隊(duì)伍人員素質(zhì)較差，不了解設(shè)計(jì)意圖，盲目施工，甚至為了施工方便，擅自修改圖紙或偷工減料，造成戶外廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)不能滿足安全要求。4、結(jié)構(gòu)使用或改建不當(dāng)部分廣告商為滿足現(xiàn)有廣告內(nèi)容的需要，未經(jīng)核算就在原戶外廣告設(shè)施上加大面積進(jìn)行改造，使結(jié)構(gòu)長期超設(shè)計(jì)荷載使用，造成原有結(jié)構(gòu)承載力不能滿足安全使用要求。5、結(jié)構(gòu)使用的耐久性較差隨著戶外廣告設(shè)施使用時(shí)間的增長，設(shè)施結(jié)構(gòu)本身長期受自然環(huán)境因素和外界有害介質(zhì)侵蝕的影響，造成構(gòu)件表面油漆的風(fēng)化、構(gòu)件的銹蝕、螺栓的松動(dòng)及焊縫的開裂等現(xiàn)象，由于業(yè)主單位對受損構(gòu)件未及時(shí)維護(hù)整改，在突發(fā)的大風(fēng)（例如每年的臺(tái)風(fēng)）或長期反復(fù)風(fēng)荷載作用下，造成結(jié)構(gòu)坍塌破壞。